金威房地产开发有限责任公司
可行性研究报告
（全一册）
鄂尔多斯市金辰建筑设计规划有限公司
年 月
目录
第一章 总论--5
项目实施背景----------5
项目概况--5
开发商概况------------5
编制依据与研究范围----7
项目建设的必要性分析--7
研究结论及建议--------7
第二章 鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况--8
一、鄂尔多斯市总体情况介绍--8
1、鄂尔多斯市基本情况介绍---8
2、 鄂尔多斯市经济状况------22
3、鄂尔多斯市教育现状------23
4、旅游资源现状------------25
5、鄂尔多斯市政策环境------26
6、鄂尔多斯市人文环境------27
二、鄂尔多斯市商业市场调研及分析--------34
1、鄂尔多斯市房地产市场现状34
2、鄂尔多斯市各旗区房地产情况介绍-------52
第三章 市场调研及分析------64
宏观基础数据采集方式及情况介绍----64
1、采集方式---64
2、宏观经济情况介绍--------64
微观基础数据采集背景介------------75
1、样本数设定的依据--------75
2、样本数据采集方法--------75
3、问卷样本数量------------75
4、界定问卷有效的标准------75
5、调研分类说明------------76
6、调研结果统计说明--------76
7、补充调研说明------------96
第四章 产品定位分析报告 --126
一、市场定位及分析 --------126
1、鄂尔多斯市房地产住宅产品缺口分析 ---126
2、鄂尔多斯市房地产消费者（购房者）行为分析 --------127
3、新区板块市场分析及目标客户群定位 ----128
4、本项目优势、劣势、机会与风险分析 ----139
二、项目定位总体思路 ------145
1、鄂尔多斯市当前经济现状及未来发展前瞻 ----145
2、产品定位策略建议 -------146
3、项目产品定位原则 -------146
4、项目主题定位及项目产品定位 ----------146
5、项目用地范围 ----------150
6、外立面建议 ------------150
第五章 规划设计方案
规划背景及用地范围
规划设计重点解决的问题
规划设计主题
四、规划设计方案
五、给排水工程规划
六、燃气工程
七、采暖系统
八、供电规划
九、电讯规划
十、 环保环卫规划
十一、建筑节能设计
十二、产品户型定位
十三、外立面风格
附件
项目成本分析与所得税前利润分析
销售模型
销售策略
销售计划
十四、定位投资估算及资金筹措
结论
附表
第一章 总论
1. 项目实施背景
2. 项目概况
项目名称：亿利城
项目地址：鄂尔多斯市鄂尔多斯大街
项目总用地面积：164761㎡，
总建筑面积：337214m2（其中住宅面积约234613 m2、商建筑面积约21794m2、酒店式公寓12957㎡、别墅3200㎡）
容积率：1.8
总户数：1498户
3. 开发商概况
名称：鄂尔多斯市金威房地产开发公司
地址：鄂尔多斯市康巴什新区
法人代表：折双军
注册资本：伍仟万元
鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司是鄂尔多斯市一家集房地产开发、销售、租赁、物业管理于一体的具有二级资质的大型企业。公司注
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