2010年包头市房地产市场研究报告 项目策划管理中心 2010年10月16日 目录 一、包头市城市总体状况研究 1.包头整体经济指标 2.包头城市规划解读 3.各行政区域解读 二、包头房地产市场研究 1.房地产市场整体研究 2.区域市场研究 三、包头房地产市场综合考评 四、重点项目介绍-小白河湿地基本情况及规划简介 第一部分 包头市城市总体状况研究 包头位于内蒙古自治区中部偏西，东与呼和浩特市相邻，西与巴彦淖尔盟市连接，北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 包头市总面积27768平方公里，2009年底总人口257万人，其中主要城区人口200万人。到2020年规划期末，市域总人口为340万人，城镇人口为320万人，城市人口300万人。 包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高，且该地的地理位置优越，处于呼包鄂东中心，往来交通便利 一、城市概况 包头整体经济指标 包头城市规划解读 各行政区域解读 包头整体经济指标 包头城市规划解读 包头整体经济指标 各行政区域解读 包头城市规划解读 包头整体经济指标 各行政区域解读 包头城市规划解读 包头整体经济指标 各行政区域解读 包头城市规划解读 包头整体经济指标 包头城市规划解读 黄河发展轴2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 2018-03-10 包头产业结构呈二、三、一形态，第二产业优势明显，城市规划依据产业布局，形成单核心状态，商务商业资源集中于青山和昆区 西南郊重化工板块 ——神华煤化工、电力和东方稀铝 河西钢铁板块——包钢生态工业园区 城市行政与 商务中心 2009年，包头第一、二、三产业配比为：2.5%、54.2%、43.3%； 区域产业特征鲜明：全市第二产业形成五大板块、六大产业基地格局，分布于包头外围；中部以青山区和昆区是全市行政与商务中心 北郊装备制造业板块——北重和一机公司 中部高新技术产业板块——稀土高新区 东河铝业板块——国家生态工业示范园区 二、产业结构2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 2018-03-10 产业布局及城市格局决定了包头75%的常住人口分布在市区，主要集中于青山区和昆区 城市产业升级促进高素质人口导入；资源型企业、公务员、高科技类企业员工收入水平良好 09年末，包头市全市常住人口257.2万人，其中市区常住人口200万人。 近年新兴消费人群主要由当地公务员、钢铁、煤化工等工业企业员工、科研骨干及私营业主构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群 核心商务区 人均年收入3-5万 二三产就业人口约30万 居住区 稀土高新区 人均年收入 4万 二三产就业 人口6万 西部钢铁、 煤化工、 电力产业基地 人均年收入4-5万 产业人口8万 居住区 北部装备制造业 人均年收入3-5万 产业人口约2-3万 三、人口分布 作为“呼包鄂”经济圈的组成城市，包头经济实力较强。其经济总量在自治区内排名第一，是内蒙古的中心城市，具备一定的辐射力，矿产资源丰富及土特产贸易发达，出现了私营矿主和企业主的顶级财富阶层 包头矿产资源丰富，其中最为著名的白云鄂博矿山，是举世罕见的金属共生矿山，稀土储量居世界之最，稀土储量不仅巨大而且品位高、生产成本低，占到全国稀土储量的91.6%，占世界已探明储量的54.2% ；鄂尔多斯煤炭、天然气储量丰富，羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心。 矿场资源的分布：全市各类矿山企业均分布在市区周围大青山中和边远地区； 鄂尔多斯与包头距离较近，由于鄂尔多斯的教育水平相对来说落后，那边的人主要考虑到未来孩子的教育问题 ，使得矿主这一财富阶层大量在包头城区置业 ——包头 欧风丽景 销售总监 包头的矿产分布，主要分布在白云鄂博，大多数是国有的矿，个体的有一些，但是现在办开矿证很难。 ——包头市国土资源局 包头 鄂尔多斯 呼和浩特 包头矿场多为国有，如白云鄂博铁和稀土矿、神华煤矿等；也存在一部分私营矿主，鄂尔多斯煤炭、羊绒知名企业众多，如鄂尔多斯集团、伊泰集团、东达蒙古王集团、亿利资源集团、乌兰煤炭集团、伊东煤炭集团、万正投资集团等 四、资源状况 近年来包头市GDP持续高速增长，居自治区各城市首位，人均GDP决定了包头房地产市场仍处于快速发展期 包头市GDP逐年增长。2009年GDP达到2168.8亿元。同比增长17.5% 五、经济状况 包头人均可支配收入均保持较快增速，在北方城市位居前列，购买能力和消费潜力显著增长 2009年包头人均可支配收入达23089元，增幅为10.7%。自2000年至今，包头人均可支配收入均保持较高的增速，居民购买能力和消费潜力显著增长 六、居民收入状况 大型工业企业的发展提升了整个城市的消费能力和水平。同时，依托工业基础发展，形成了中高层管理人员和高级科研技术人员的主力高端消费人群 大量国内知名大型工业企业安家包头，相对较强的经济发展和外来人口超前的消费观念，提升了整个城市的消费能力和消费水平。 依托工业基础，包头科技和教育优势突出。全市有3所普通高等学校、高等职业院校4所，重点高中10所，同时全市拥有独立科学研究与技术开发机构14个，其中地市属11个，国务院部门属3个。科研机构从业人员2205人，成为高端消费的人群主力之一 2008年包头市相关大型企业人数指标 包头有较多重点科研机构，如包头稀土研究院、包头钢铁设计院，其中的技术骨干和管理者形成了城市较高端的消费群体 大型工业企业的发展，不但带来了较强的经济能力，同时外地人口的进入，带来了较时尚的消费理念，也形成了高端的消费力 七、大中型企业状况 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看