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中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限
购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情
况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，
2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，
鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市
场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房
领域反暴利规定
地方政策：鉴于物管全覆盖工作的长期性和艰巨性，镇江市政府
决定将管理重心下移，由各区成立专门机构，因地制宜进行管理
京口区物业管理中心上周在全市率先挂牌成立，隶属于区住建局，
同时辖区内的各街道均成立了物业服务中心，所有社区设立物业
服务站，实行了自上而下的三级管理服务网络
市场运行：镇江市区2011年12月份，商品住房成交量环比有所
下跌，成交均价环比也下跌，在严厉的调控政策下镇江市场明年
依然不乐观
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……
市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
镇江 / 市场月报
2011年〃12月
月
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市场月报〃常州市场研究部 2011年〃12月
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一级市场：2011年12月镇江市土地市场新增出让经营性用地17宗,出让面积达56.37万平米。2011年12月
镇江市土地市场无新增土地成交
二级市场：12月份，镇江市区商品住房（剔除保障房、安置拆迁房等）较前月相比，供应套数大幅增加至2591
套，环比减少16.9%；成交套数（剔除保障房、安置拆迁房等）有一定程度下跌，成交604套，环比下降0.5%；
成交面积为7.26万平米，环比减少了1.9%，同比下降45.7%；成交均价为6507元/平米，环比下降6.8%，同
比下降9.5%
总的来讲：镇江市区2011年12月份，商品住房成交量环比有所下跌，成交均价环比也下跌，在严厉的调控政
策下镇江市场明年依然不乐观
1. 宏观经济
2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分
点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国
规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；
其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国
有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股
份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；
私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%
70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城
市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降
的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅
在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个
2. 市场政策
2.1中央政府
12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极
其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续
12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续
进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展
央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进
行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元
12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展
的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和
稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理
通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效
供给，促进房地产市场健康发展
发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、
中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住
房领域反暴利规定
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市场月报〃常州市场研究部 2011年〃12月
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12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任
书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具
体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动
2.2地方政府
12月5日，鉴于物管全覆盖工作的长期性和艰巨性，镇江市政府决定将管理重心下移，由各区成立专门机
构，因地制宜进行管理。京口区物业管理中心上周在全市率先挂牌成立，隶属于区住建局，同时辖区内的
各街道均成立了物业服务中心，所有社区设立物业服务站，实行了自上而下的三级管理服务网络
12月16日，据悉镇江市1-11月份CPI涨幅为5.2%，低于全省平均水平0.3个百分点，价格调控联席会
议制度成效明显，稳定价格总水平的预期目标基本实现
12月19日，今年1至11月份，镇江全市商品房（不含限价房）销售合同备案288.18万平方米，同比减
少13.06%，销售金额190.51亿元，同比增加7.69%。11月份，全市商品房销售合同备案20.44万平方米，
环比减少7.88%
12月29日，今年省政府确定我市各类保障性住房建设的目标是17500套（间），目前已累计开工建设18113
套（间），提前超额完成各项目标任务
12月30日，据悉，2012年全市计划完成交通投资90亿元。宁杭高铁开通运行，泰州大桥镇江接线、官
塘桥路主体工程完工。开工建设镇丹高速、沪宁高速镇江支线收费站南移等项目
1.一级市场
1.1 供应分析
2011年12月镇江房地产市场土地供应一览表
地块名称 地块区域 地块用途 地块面积 (万平米) 容积率 出让时间 截止时间
马家山地块 丁卯区
城镇住宅、商
服及公共设
施用地(拆迁
安置房)
1.14 1.1 2011-12-16 2012-1-17
黄山东路东
地块 润州区
商服及公共
设施用地 0.92 2.0 2011-12-16 2012-1-17
官塘罗家头
路以西地块 丹徒区
城镇住宅、商
服及公共设
施用地
12.35 1.1 2011-12-16 2012-1-17
官塘罗家头
路以东地块 丹徒区
商服及公共
设施用地 8.15 1.3 2011-12-16 2012-1-17
金山文化园
一期地块 润州区
城镇住宅、商
服及公共设
施用地
5.16 1.8 2011-12-16 2012-1-17
海关西侧1
号地块 润州区
城镇住宅、商
服及公共设
施用地
4.47 2.8 2011-12-16 2012-1-17
海关西侧2
号地块 润州区
城镇住宅、商
服及公共设
施用地
1.81 2.5 2011-12-16 2012-1-17
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