2009翡翠郡推广构想 目 录 第一章 市场趋势简析 第二章 产品价值梳理 第三章 营销推广构想 第四章 推广节点明细 第一章 市场趋势简析 2008,不平凡的一年 这一年，中国房地产除了受到国际金融危机所带来的影响之外，更是经历着国内楼市前所未有的低迷状态。 这一年，对于重汽翡翠郡来讲是难得的机遇也是严肃的挑战.北区业主入注BRT开通、配套逐步完善，南区实景即将呈现，大城生活日渐成熟。 这一年，重汽翡翠郡完成合同销售总套数：867套；完成合同销售总面积：112143㎡，完成合同销售总金额：7.75亿元，荣耀进入济南楼盘销售三甲。 2009，这个冬天有点冷 有一天，人们回首今日，可能会把美国当前的金融危机评为二战结束以来最严重的危机。 ——格林斯潘 2009年，我相信冬天会很冷。但是，到底冷多久，是全年是“冬天”，还是一部分是“冬天”？我认为，上半年是“冬天”，但是下半年是“春天”。 ——张燕生（国家发改委对外经济研究所所长 ） 请大家略微多穿一点衣服，不要对明年抱有任何的幻想。 ——丁长峰 （万科地产副总裁） 世界各国想尽办法力阻金融危机影响；中国出台4万亿元经济刺激计划，有望于09年初见成效； 扩大内需保经济增长成为2009国家政策的主旋律。在地产领域，政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以稳定房地产市场的发展。 2009中国地产，谨慎乐观 中央及地方政府相继出台系列救市政策，难阻客户持币观望态度，市场将继续保持低迷状态； 2009年，济南楼市将推出众多新盘，市场供应量的激增导致供严重大于求，竞争激烈； 可以预见，广告推广的作用会明显下降，各新、老楼盘将大打优惠促销牌，部分楼盘重回“4”时代。 2009济南地产，竞争惨烈 项目竞争对手之 御景园 建筑类别：高层 项目位置：堤口路与纬十二路交界处 主力户型：64-97平米两房 开盘时机：预计2009年5月 客户积累方式：招募会员，交1万抵3万或者交5万定金开盘前 每天返还260元；交7万定金每天返还300元。 项目位置：槐荫区纬十二路与堤 口路交叉路口南 建筑形式：高层、小高层 主力户型：70-140平米两房和三房 开盘时间: 预计2009年4月中旬 客户积累方式:招募会员，开盘时享 受1万抵2万，3万抵 5万的优惠。 项目竞争对手之 御景城 推售状况：C、D街区已售罄，A、B街区尾房，目前推售UP街区。 09年将推UP街区剩余产品及M街区约3万平米多层（3＋1）产品。 价格是领秀城的最大优势。 UP街区 D街区 B街区 M街区 畅销户型为90㎡两室和120㎡左右的三室 A街区 C街区 项目竞争对手之 领秀城 与竞争楼盘相比，翡翠郡优、劣势并存；对于销售而言，最大程度地放大我们的优势，“忽略”我们的劣势，不求跑赢大势、只求跑赢对手，是我们的策略方向。 静态地看，与几大竞争楼盘相比，我们的综合优势尤其是楼盘规模、楼盘质素及企业品牌方面都具有相当的竞争力。 动态地看，经过5年历练，翡翠郡将以实景、现楼的面貌出现，对市场的吸引力可以预期，另一方面，压轴洋房及别墅产品的推出使项目的形象与档次得到大幅度擢升，将会成为项目撬动09年市场的坚实基矗 第二章 产品价值梳理 欢迎莅临中国名盘、“山东省优秀住宅小区” 齐鲁建筑艺术大奖 山东省优秀住宅小区 2006亚洲建筑展“2006亚洲（户型创新)金奖 2006齐鲁年度名盘50强 2006中国住交会“中国名盘” 2008中国最佳城市别墅大奖 名至实归 五年前的承诺 正在成为现实 打造天桥最宏大的社区规模 荟萃老城区优越的市政配套 2009，7大优势，完美收官 天桥名门 墅质不凡 极致之美 园林美景天成，生活相伴春华秋实 片区前景 规模效应 园林绽放 配套奢享 质素升华 氛围成熟 品牌历练 城市发展、新盘涌现，整体居住水平提升 68万平米超大社区，称雄天桥 成熟市政与社区教育、生活一条龙 花园洋房再度出击，联排、叠拼重装登场 现楼发售，业主入主，生活真实呈现 五载雕琢,完美收官，盛誉载途 5年前，你买了一个蓝图 3年前，你看见了蓝图的局部 1年前，你有了一个新名字 戈多 选择现在享受，还是选择等待，这是一个问题 房子是另一种意义的快速消费品 愿意花钱买等待未来 没人会拦你 70年 天桥优势解析 “五带”、“三片区” 天桥区经济 布局规划 “两路”、“一区”、 “一园”、“一湖” 发展规划 未来利好 工业基地 经济雄厚 人文老城 氛围良好 北部新城 国际配套 规划优势 重汽翡翠郡 天桥老城第一大盘 丰饶生活即时可享 小社区是卧城 ［卧室功能的放大］ 大社区是生活城 没错，小社区就是一个睡觉的地方 还是在“想休息”的时候，才披着凄清的路灯回家吗？ 你还在社区以外的地方寻求消遣吗？ 虽说安了家，却没安下“想回家”的冲动和感觉 电视之外还是电视 房子之外还是房子 窗口之外还是窗口 楼梯之外依然是楼梯 下班后，你依托各种借口把自己留在熙熙攘攘的城市 你尽可随便聊聊 因为社区大、园林大、广场大，还有大街 你尽可随便练练，篮球、游泳、快板、评书…… 在这里，你尽可随便逛逛 因为邻居多、熟人多、朋友多、孩子多 大社区就像一个潘多拉的容器 容纳进生活与梦想的全部 你一旦习惯，就再也离不开 大社区，就完全不一样 它不只是单纯的居住 而是集居住休闲社交娱乐于一体的生活“多媒体” 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看