报告框架 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目—美高嘉年华 2）在售项目—港隆广场 3）在售项目—荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例的确定 2）租售方式的确定 3）销售价格建议 4）销售进程 价格与销售篇 1、产品研究 1） SWOT分析 2）消费者研究 3）产品定位 2、业态建议 1）商家、业种建议 2）分布建议 3、形象定位 1）卖点群分析 2）整体形象构建 4、推广策略 1）推广课题研究 2）推广渠道 3）整体推广策略 5、推广方式 1）行销网络 2）SP活动设计 6、VI系统设计 定位与推广篇 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 青浦老城商业布局 目前青浦商业布局呈现以新、老两汽车站所在地为核心向四周辐射，整体商业氛围由西向东迁移的特征。 老汽车站位于公园路青安路位置，新汽车站位于城中北路盈港路附近，青浦的两个大卖场分别位于两地。 城中东路、南路路口位置为老城传统的地理中心位置，也分布有一定体量的商业，但由于青浦西向的城市化进程，这里的发展有放缓的趋势。 目前各个商圈的商业体量及影响力都有限，由于缺乏足够的规模及吸引力，青浦当地居民对消费的地域选择有一定的随意性。 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 青浦主要商圈分布 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 主要商圈比较 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 本案商圈分析 本案位于公园路城中北路，东北向紧邻护城河，恰好位于老汽车站和城中东路南路路口位置的中间地段。 本案地块南侧为绿地，北靠三元路和护城河，西向为青浦宾馆，东则为青浦城隍庙和曲水园。再加上本案处于建设期间，这使得目前周边缺乏商铺，客观上阻隔了东部和南部两个地区人流的往来和商业氛围的延伸。 待本案建成后，由于独特的位置和巨大的影响力，将能够把两侧的商圈连接起来，并成为商圈新的商业中心。 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 美高嘉年华 由于商业地产起步较晚，青浦老城内可售的商铺项目不多，美高嘉年华项目位于老汽车站位置，是少数位于老城中心位置的商业项目，因此是本案的一个很重要的参考项目。 项目简介 地址：青浦镇青安路101号等（近公园路，青浦老车站旁） 总面积：8,040m2 开盘时间：2004年9月 商业形态：街铺 现状：部分开业 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 项目现状 一层大部分已开业，少数处于内部装修阶段；二层部分开业；三四层目前空置。 主要入驻商家： 麦当劳、德克士、X－特步专卖、CAPTAINO专卖、好伦哥、金石盟钻石、金狐狸、八番面屋 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 销售情况 售价：成交价范围6,000～30,000元/m2，成交均价21,544元/m2 商铺楼层、单套面积及销售情况 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 项目小结 该项目位于青浦老汽车站位置，人流量大，地段优势获得当地消费者以及投资者的认同。 招商对象：中西餐、大型海鲜酒楼、茶艺、酒吧、迪厅、KTV、美容美发、SPA健身。 项目以双层商铺为主，主力面积110～170m2，有少量单层小面积和3～4层大面积单元。 该项目是目前青浦老城内价格最高的商铺项目，已售均价21,544元/m2，推算1～2层小面积单元售价在2.5～3万元/m2 。 销售情况良好，2004年9月至2005年3月的半年时间内，共完成销售16套，目前主力铺型已基本售完。 目前剩余的商铺为2套单层21m2，3套大面积，及1套两层商铺。大面积单元主要由于总价过高，而小面积单元则是单价过高，6.8万元/m2的报价让大多数投资者望而却步。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看