文化——CBD时代的原动力 星耀广场整合推广策略 .10.8 主次关系的明确 推广形象的明晰 主次关系:综合体业态多样,忌讳什么都说, 综合体的核心策略就是—用什么主导什么 推广形象:综合体使用人群复杂,不仅需要核心形象,更需要对各类客群制定不同的利益许诺. 综合体的推广— 对不同的人,说不同的话 核心任务: 一个导演：【星星地产】 一个命题：【核心形象】 六个演员：主力店 次主力店 消费终端客户 商务客户 自用客户 投资客户 【利益允诺体系】 三个舞台：时尚场 观摩场 口碑场 【期望达到的高度】 一部电影 一:佛山新城综合体扫描 A区域发展关系 B竞品规划关系 C竞品形象关系 二:项目分析 A:三大关系分析 B项目定位 三: 项目形象定位 A:项目形象定位 B:项目形象体系构建(VI) 四: 项目利益关系解构 A:商业利益 B:消费利益 C: 使用利益 D:投资利益 五:全案推广 A :推广节点 B :各节点重点及推广表现 策略纲要: 一:佛山新城综合体扫描 A区域发展关系 B竞品规划关系 C竞品形象关系 A:区域发展关系 佛山新城CBD---大佛山名片 ◎底国务院批准实施《珠三角地区改革发展规划纲要》，将广佛同城化建设提高到前所未有的战略高度，为广佛都市圈加快发展提供了重要的战略机遇。 ◎1月，佛山市委十届十次全会提出实施”强中心“战略，推动东平新城 建设全面提速。建设国际水准和现代岭南文化特色的中心新城区。 ◎4月28日，市委市政府出台《关于加速东平新城建设的决定》，再次吹响佛山城市”强中心“的号角。 ◎11月，东平新城正式更名为“佛山新城”，更好地凸显出新城作“佛山未来新中心”的发展定位 政府声音 一心 二轴 五组团 规划前景 强中心 岭南大道 沿荷岳路 商贸物流、产业创新、休闲娱乐、综合居住区 商贸金融中心、交通枢纽中心、体育休闲中心 文化娱乐中心、信息传媒中心、公共服务中心 随着政府对佛山新城CBD加速发展，必将成为大佛山的 新行政中心、经济中心、新佛山名片、佛山的 “珠江新城”! 结论 B:竞品规划关系 规划决定宽度 佛山新城综合体规划分析 保利东湾 东平广场 碧桂园城市花园 从规划关系上来看,佛山新城的综合体基本上是以住宅来主导商业. 即使商业体量比较大的东平广场(1:8)和保利东湾(1:11),也属于社 区性商业,在某种意义上而言,佛山的综合体是住宅综合体. 规划关系分析 佛山新城: 住宅 商业 C:竞品形象关系 形象决定高度 佛山新城综合体形象分析 用品牌实力与项目规划以改变城市发展的姿态站在佛山新城，先销售住宅再招商，主要以地段、资源、项目综合体规划为主要卖点诉求，基本与商业配套无互动 保利东湾 东平广场 东平广场目前并无太多推广信息，我们只能从它的围墙上来分析其广告诉求。其诉求主要是业态的罗列，强调其在佛山新城中的枢纽作用，仍停留在“是什么”的初级阶段，形象上则是大而空，住宅基本与商业配套无互动 基本上佛山新城的综合体在形象贩售上,除了基础信息和整体的阐述外, 很少以综合体的商业或其他配套优势来述求,商业和其他业态基本绝缘, 各自独立贩售本身卖点属性,且基本没有互动. 形象关系分析 形象关系独立: 住宅 商业 站在大佛山的角度上区域发展及竞品分析可得出: A:区域发展: 新城 佛山 B:竞品规划: 住宅 商业 C:形象关系: 住宅 商业 总结 二: 项目分析 A:三种关系分析本项目 B:项目定位 让我们用同样的方法来分析星耀广场 A:三种关系分析本项目 a:区域发展关系 坊城文化mall----佛山新城动力引擎 坊城是什么 ◎广东省重点建设项目之一 ◎公共文化和商业文化，文商结合综合体 ◎被称为佛山有史以来规模最大、最有标志性、最 激动人心的文化设施 ◎东平新城凝聚人气的一个重要据点，对打造中心 城区和CBD起着至关重 要的推动作用，也是提 升佛山城市品味和城市形象的一次重要良机。 ◎“文化大餐”的一站式享受各个年龄段人群学习、 休闲、体验、交流的平台，亦为艺术家提供激发灵 感的创作空间 官方言论 坊城是什么 ◎走进佛山这座城市，我们发现一种气质；翻开佛山的历史， 我们看到一条主线———那就是对文化的渴求和捍卫。 ◎我们可以理解佛山政府的良苦用心——— 城市的发展最终是服务于人的发展，人民的文化权利 任何时候都必须得到尊重和满足。 ◎佛山是一个举世闻名的制造业城市， 但佛山人深深知道———只有文化才能决定最后的输赢 媒体言论 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看