第一章 项目分析 第二章 商业环境分析 第三章 商业定位分析 第四章 总体营销推广 第五章 商业个案分析 目 录 第一章 商业个案分析 1、锦祥花园 2、都市花园 3、锦绣江南 4、农信小区 5、亿祥东郡 6、万联世纪城 一、锦祥花园 目前所剩不多，沿丰收路，在湖南大碗菜东边100米左右，面积为200多到300多，价格在8000多元一平方，总价约200万起。 租金约15-20元/平方米(刚推出时价格为4000出头) 二、都市花园 商铺位置在孟州路和人民路交汇处往南。最小面积134左右，最大300平左右，均价11000元/㎡，总价在150万以上。租金约25元/平方米。售楼部协助业主出租 三、锦绣江南 商铺位置在售楼部南北两侧，最小40平，最大300多平，可单层销售，可捆绑销售，价格10000元/㎡ 四、农信小区 商铺位置在人民路与民主路交汇处西南，最小100㎡，最大300㎡左右，预计价格13000元/㎡ 五、亿祥东郡 商铺位置焦作大学对面商业街与人民路北侧，租金：商业街25-30元/平方米，沿人民路段35元/㎡ 新的一里洋场商业街售价1.2万/㎡，最小50㎡左右。 预计租金：30元/㎡ 六、万联世纪城 商铺位置友谊路与建设路交汇处南，面积最小40，最大300多。 合同签5年，前两年免租，后三年一平方50元左右，装修有贴补。 前期售价2.2万元/㎡左右，开盘未售一套，有价无市；现调整策略，全面招租 第二章 项目分析 1、基本情况 2、周边环境分析 3、项目剖析 4、小结 一、基本情况 “万方嘉园”项目位于焦作市人民路与中原路交叉口西南处，东临中原路，西接文丰路、北依人民路、南踏丰收路、文博路横贯中央。该项目主要结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构及钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为7级 规划占地总面123848㎡，由焦作市金山万方置业有限公司立项开发 二、周边环境分析 北临人民路及新山阳商城 东临中原路 西边文丰路与东方花园相邻 南边临丰收路 中间东西向为文博路（横贯万方嘉园及东方花园） 本案 三、项目剖析 项目位于人民路（亿祥东郡往东1000米左右），四周目前无商业氛围 从区位上 3.1存在的问题 商业总体量规模不大不小 从项目规模上 商铺分上下两层，面积偏大 从户型设计上 社区配套商业，交房时间为5月，预计3年左右无收益 从投资价值上 3.2利好因素 三、项目剖析 新山阳商城商户入住，给项目带来利好 新山阳商城项目总投资2亿元，占地200亩，总建筑面积12.29万平方米，其中临人民路的是集商务、餐饮、酒店等多种功能的4栋临街框架楼，建筑面积1.94万平方米；内部是29栋三层半经营商铺、3栋6层商务框架楼，建筑面积9.57万平方米；恩达路北是5栋两层框架餐饮楼，建筑面积7952平方米；还有占地3万平方米的特色小吃广场……开业后将成为我市乃至豫西北、晋东南最大的以商品批发为主，集大型物流、仓储和餐饮休闲于一体的综合批发交易市场 新山阳商城位于人民大道东段，交通发达，物流便利；项目东接马村区、修武县，西临中心城区，有着明显的区位优势；作为全市的重点项目，新山阳商城承载着山阳区乃至全市人民的重托，市场潜力很大，新山阳商城开业后，在继承现山阳商城各类业态的基础上，将进驻一批新的适合广大市民日常消费的产业，包括鞋帽、服装、百货、五金、食品等区域 四、小结 本案必须放大新山阳商城进入带来的商机，引导市场的认同，启动市场 第三章 商业环境分析 1、商业SWOT分析 2、商业目标客群分类 3、区域商业投资客群分析 一、商业SWOT分析 S 10大优势 1 .新山阳商城—带来未来良好的发展前景，带来人流 物流等，形成浓郁的商业氛围。 2 .万方嘉园的业主主要是万方的干部职工，收入较高，消费能力较强，东方花园一期业主主要为师专教师群体等，消费力也较强。项目自身的社区体量足以支撑商铺的经营。 3 .万方嘉园和东方花园两个小区总建面积80万平方，入住后，近3万人，足以支撑商铺的经营效益。 4 .目前出售，价格较低，升值潜力巨大。 5 .有些业态可作为新山阳商城的补充，有些业态可辐射周边区域（尤其焦作职教园 焦作大学），商业价值有放大的可能。 6 .万方在当地的影响力。 7 .紧邻人民路和丰收路等城市主干道，交通便捷。 8 .焦作修武一体化，带动该区域的发展。 9 .焦作向东是城市规划发展的一个主要方向。 10. 社区商业的投资风险以整体商业投资风险而言较为稳定。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看