『巨野麟州商业步行街』全程营销报告 项目开发：XXXXXX 概念策划：XXXXXX 规划设计：上海美施文建筑设计 制作日期：二零零八年四月前言城区的生命过程在本质上不同于一般高级生物体 城区可以局部成长、部分消亡、自我更新 ——著名城市史学家刘易斯芒德福—— 本次巨野城区麟州商业步行街的 『概念定位方案』试图通过导入城区发展、城区商业发展的理念， 以促进巨野城区商业文化、产业结构的优化，提升巨野县城区的整体城市印象， 增强巨野城区商业氛围的竞争力 壹 贰 叁 肆 巨野 市场 项目 分析 概念 定位 规划 示意 伍 营销 推广 壹、巨野市场一、市场环境 二、商业市场 三、市场总结 一般而言，区域房地产市场分析是从市场结构、供需状况和竞争情况，三大层面进行深入分析，通过市场数据分析区域市场现状与特点，并预测未来近期的市场走势。 整个房地产开发、建设、营销过程是一个系统而艰巨的工程，区域房地产市场分析是这一系统工程的首要环节，它在面临着资源条件、管理水平、外界环境等一系列挑战的情况下，通过区域状况、产业结构以及企业能力等各个方面的评估来判断项目的可行性。 因此在本报告中，我们仅就与本项目息息相关的市场现象做针对性研究，以便所得结果对于项目在实际营销中发挥最大的实效性。 另外，为了使整篇报告达到简洁性、针对性、特定性的结果，我们在市场研究时以巨野城区作为主要载体进行分析研究 注：在中国，“城区”概念是三、四线城市的主要发展载体。市场导言 1、巨野概况 2、历史文化 3、交通现况 4、人口现况 5、物产资源 6、产业发展 7、经济现况 8、城市建设 9、市场环境小结 一、市场环境1、巨野概况 四省交界地的巨野： 巨野县，位于鲁、苏、豫、皖四省交界处，地处山东省菏泽市东部，邻接济宁市； 辖16个镇，共有875个行政村，总人口95万人，总面积1308平方公里，耕地面积114.9万亩； 巨野县人民政府驻巨野镇 数据来源：巨野政府网站 2、历史文化 全国著名的“农民绘画之乡”、“戏曲之乡”： 巨野，古称“麟州”，是春秋“西狩获麟”之地，秦末彭越起兵之所； 东临孔子故里曲阜，西陲牡丹之乡菏泽；近圣人之居，沐玄歌之化； 西汉建县，唐武德四年置“麟州”； 巨野当家画种工笔牡丹，以雅俗共赏、工整典雅、雍容大方、色彩绚丽等特点享誉海内外，为北京荣宝斋、广州友谊商店、西安古楼书画市场等全国90家知名书画市场和画店的当家品种，他们悬挂或出售的工笔牡丹画80%出自巨野，被誉为“中国工笔牡丹画之乡” 3、交通现况 巨野的交通区位优势十分明显，东依津沪铁路，西邻京九铁路，新石铁路穿境而过，327国道、日东高速横穿东西，德商公路纵贯南北，县乡公路纵横交错。 距县城20公里的济宁机场，通航京、津、沪、穗、闽等大中城市，距济南机场、郑州机场等大型空港仅2个小时的车程。现已开工建设的巨野航道，建成后将与京杭大运河互相贯通，形成了能迅速上天、下海、进京、赴省的快捷网络 铁路：巨野县东依京沪铁路，西邻京九铁路。新（乡）石（石臼所）铁路穿境而过，县内设有二级火车站，是欧亚大路桥的重要组成部分。 公路：日（日照）东（东明）高速公路，济（济南）菏（菏泽）高速公路均横贯县东西，327国道、聊商公路等15条公路纵横交错。 航空：东距县城20公里的济宁机场通航于北京、福州、广州、上海等大城市，距济南机场、郑州机场均仅有2个小时的路程。 口岸：离巨野50公里集海关、商检、集装箱站及出口专列于一体的菏泽直通口岸已全面配套运营，直通青岛港口 高速公路交汇地，发展潜力巨大。 巨野县地处日东高速、济荷高速的交汇处，是连接南北各省省会城市的重要枢纽； 巨野交通的便利性，对于整个巨野的经济是具有非凡意义的；从中国三、四线城市的经济、商业发展角度来看，大多以交通设施为发展载体；而重要枢纽的地位更是对巨野的经济、商业等的成长起到了快速带动的作用。 连接省内外，联系沿海与内地，宏观经济驱动巨野快速发展。 相较于荷泽其他城区的交通环境而言，巨野城区发展、巨野商业市场的发展，从其规模性、影响力来看，都在中国宏观经济发展的驱动下，迅速地发展着 【区位、交通对本项目的影响和意义】 县内人口的快速发展，对城区商业及商业物业的发展具有强有力的推动作用。 至末，巨野人口达95.46万人，其中城镇人口21.63万人，自然增长率在7.2‰； 末巨野城区人口9.2万人，年均增长率约在4.8%； 以来是人口增数最多的一年，这主要是由于巨野经济技术开发区的就业人口增加带动了整个城镇人品的大幅增长 数据来源：巨野统计局 4、人口现况 巨野县历年城镇人口（万人） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看