成都国际星级酒店用品博览中心
投资说明书
投资商：成都市×××房地产开发有限公司
2月25日
目 录
一、项目总论 - 1 -
1.1 项目地理位置 - 1 -
1.2 项目现状 - 1 -
1.3 项目用地规模 - 1 -
1.4 项目用地强度和建设规模 - 1 -
1.5 项目投资规模 - 2 -
1.6 项目定位 - 2 -
1.7 投资方简介 - 3 -
二、项目投资环境和市场研究 - 4 -
2.1 项目投资环境研究 - 4 -
2.2 酒店用品的行业背景 - 19 -
2.3 酒店用品市场研究 - 22 -
2.4 四川、成都酒店用品市场需求分析 - 40 -
2.5 竞争市场分析 - 43 -
三、项目分析及评价 - 46 -
3.1 项目区位分析 - 46 -
3.2 项目SWOT分析 - 47 -
四、项目建设的必要性 - 52 -
4.1 符合项目区域规划发展要求 - 52 -
4.2 市场需求巨大，弥补市场空白 - 52 -
4.3 项目优势明显，可保证开发成功 - 53 -
4.4 有利于区域产业布局的优化和升级换代 - 54 -
4.5 项目建设能产生巨大的社会经济效益 - 54 -
五、项目定位 - 55 -
5.1 定位原则 - 55 -
5.2 市场定位 - 57 -
5.3 功能定位 - 58 -
5.4 客户群定位 - 59 -
六、项目规划发展构想 - 62 -
6.1 项目总体功能板块规划 - 62 -
6.2 功能板块规划发展思路 - 65 -
七、项目规模及用地指标 - 91 -
八、项目实施计划 - 92 -
8.1 项目建设周期 - 92 -
8.2 建设实施与保障 - 92 -
8.3 项目运营 - 93 -
8.4 投资优惠政策 - 93 -
九、项目投资估算及效益评估 - 95 -
9.1 项目投资估算 - 95 -
9.2 项目效益评估 - 95 -
十、结论 - 100 -
一、项目总论
1.1 项目地理位置
项目位于成都市成华区北三环外，地块用地为白莲池苗圃地块，南临三环路外侧，北临熊猫大道，西与富森美家居相邻，东与青龙建材批发市场相接。与核心城区相连，交通便利，物流方便，具有发展专业市场最优良的条件

1.2 项目现状
项目地块目前为白莲池苗圃用地，里面种植了很多苗圃。地块地势平坦，周边为富森美家居专业市场，建筑为低层建筑，因此项目周边视觉状况良好。从规划上看，该地域总体规划为商业金融区域，将是未来成华区大型商业市场发展的核心地区

1.3 项目用地规模
项目拟用地150亩，建设酒店用品交易专业市场和其它配套设施

1.4 项目用地强度和建设规模
根据项目的需要，项目用地容积率为3.0，计入容积率的地上建筑面积约30万平方米，其中酒店用品交易区建筑面积约200,000平方米，研发楼建筑面积约20,000平方米，酒店用品展览中心建筑面积20,000平方米，电子商务中心建筑面积5,000平方米，酒店用品博物馆建筑面积5,000平方米，星级酒店建筑面积8,000平方米，仓储及配套建筑面积40,000平方米，品牌管理中心建筑面积5,000平方米

1.5 项目投资规模
项目投资包括三部分，一部分是土地成本，二是综合建设成本，三是其它成本。综合建设成本约8亿元人民币，土地成本和其它成本目前不明，但通过市场相似土地成本的估算，项目总投资规模预计近11亿元人民币

1.6 项目定位
项目定位于“成都国际星级酒店用品博览中心”，具有“交易 展示展览 研发 孵化 体验 整合推广 旅游”等功能，是一个具有多种平台的服务项目。项目以发展的眼光，前瞻的思维，在对目前国内酒店用品市场进行深入研究的基础上，采用差异化的方法，准确地将项目定位于星级酒店用品市场这个细分市场，从而在降低竞争的基础上，以高起点，准确的定位为以后的运营打下坚实基础，为项目的成功开发创造良好条件。在此定位的基础上，项目争取在建成后的5年内，将项目建设成为国内最具影响力和品牌知名度的高端酒店用品市场，同时打造国际知名的酒店用品综合服务市场

1.7 投资方简介
成都市×××房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发公司， 由几家成都本土房地产开发企业集中优势资源而共同成立，领导团队和执行团队拥有十分丰富的开发经验，励精图治、开拓进取，目前已发展成为以商业地产开
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