文本描述
曼哈顿福朋喜来登精品酒店投资项目
—喜达屋酒店集团旗下佼佼者—
酒店概览
销售信息:
要价:9千6百万美金
卖方已为买方准备了3千5百万美金的首期贷款 ( 价格中包括准备的贷款 )
贷款的费用由买方承担(通常是贷款本金的0.5%至1%)
与著名酒店集团喜来登的特许经营合约还有11年到期
需要保持使用现有的酒店管理公司
项目信息
位置:曼哈顿中城以南
开始营业日期:2003年10月
建筑面积:近5万6千平方英尺
楼层:21层加地下室
建筑类型:钢筋混凝土
客房数量:158间 (包括两个大套间)
酒店设施: 250英尺会议室;健身房;酒吧;餐厅(第三方租赁)
近期装修:2009年200万美金装修
房间配置
客房结构: 单间大床:54 间
标准双人间:102 间
豪华套房:2 间
酒店所在地区区域描述
酒店地理位置在曼哈顿中城以南,第六和第七大道之间,曼哈顿切尔西社区的南侧。切尔西是一个充满活力的艺术区。是曼哈顿著名的高端生活社区。酒店几步之遥就有几十个时尚的酒吧和俱乐部,餐馆,咖啡馆,和经典的纽约熟食店。距离酒店向西15分钟的步行路可到高线公园,高架公园和步行道美景。向北走几个接口就是麦迪逊花园广场;5条地铁在距离酒店五分钟的步行路程站,客人可以方便地访问宾州火车站车站,时代广场,百老汇剧院,第五大道,和其他必看的景点。
时代广场曼哈顿中城商圈有5千2百万平方英尺的甲级办公大楼。大公司的密度全球屈指可数。曼哈顿中城有纽约最大的交通枢纽;地铁,火车,公交四通八达。2014年曼哈顿游客预计达5千5百万;其中80%回来光顾曼哈顿中城
酒店设施图片
客房
健身区
商务区
用餐区
酒吧
投资亮点
曼哈顿- 顶级酒店市场
曼哈顿仍是世界顶级的酒店投资市场。曼哈顿的每日平均房价是美国酒店市场的风向标。曼哈顿的有世界上最大的游客比例,远远超过酒店可提供的住宿量,(即需求超过供应)。纽约机场每年接待1亿1千万旅客。
在过去5年中曼哈顿市场的需求一直旺过供给。需求年增长5.4%; 供给增长3.6%;
在过去5年中曼哈顿纽约是全美旅游者的首选。
自1969年以来曼哈顿房价和有效房价(计算空置率之后)每年平均上涨6。2%和6.5%;有效房价在2009年经济复苏后年平均增长过7.6%
自2004年以来曼哈顿酒店平均入住率在80%以上
曼哈顿作为全球金融中心和全球最受青睐的投资圣地的地位在最近几年不断上升。在2014年底结束的海外地产投资协会的调查中曼哈顿力压伦敦夺得桂冠。完善的法律,稳定的制度,走强的美金和旺盛的需求促使曼哈顿成为最热门的商业地产投资区域。
除了金融行业以外,曼哈顿正迅速成为互联网科技和媒体在硅谷以外的最大的中心。这些行业的崛起带懂了曼哈顿酒店的需求
顶级酒店品牌-顶级管理
福朋喜来登是喜达屋酒店及度假村的选择性服务产品。是国内和国际知名酒店品牌,通过喜达屋全球预订系统,合理操控入住率和酒店的利率
酒店经营状况
2012 年度
入住率 92.41%
平均每日房价 246.75
品均客房出租收入 228.02
总收入 13,318,431
经营毛利 8,124,239
固定支出 1,212,200
税息折旧及摊销前利润 * 6,912,039
*费用不包括管理费以及翻新预留
2013 年度
2013年营业收入:$13,190,606
2013年净收入:$6,356,000
2013年投资回报率(CAP): 6%
平均每天房价:$257.41
入住率:87.6%。