追求目标——树立项目形象,实现更高利润, 提升城市形象，树立城投品牌。企业目标及项目介绍
企业目标 项目介绍项目区位情况：
城市边缘 老城区边缘位置，城中村格局，依托洪城大市场商圈强大的人流和商流，区域商业价值较高。 西湖区朝阳洲老区与朝阳新城交汇处 地块位于新桃花路与水厂路交汇处，而水厂路以南为高标准规划建设当中的朝阳新城，区域未来发展潜力巨大。 心理距离较偏 本地块周边多为村庄聚集地，交通不便利导致该区域成为城市的死角
旧城中心 （东湖区）
朝阳洲 （西湖区）
象湖昌南 （青云谱区）
红谷滩 新区
青山湖区
南昌大桥
八一大桥
中山路
规划当中的朝阳新城
小结：本项目位处老城边缘，随着朝阳新城整体开发的启动，片区未来发展潜力很大
本案距离城中心近：从项目所在地到老城中山路10分钟车程； 前往周边区域便利：距离红谷滩新区仅需10分钟车程； 临近洪城大市场：项目在洪城大市场西南步行5分钟的位置； 公共交通缺乏：目前路过项目的公共交通缺乏； 道路现状差：灌婴路为洪城大市场物流运输要道，交通混杂，水厂路非区域主干道，且路况较差； 道路规划前景好：东面新桃花路目前已列为道路改造工程之一，新桃花路将被打造成为南昌市13条快车道之一，南面直通至南隔堤，北接中山桥，贯穿洪城路，道路拓宽为50米，双向四车道。南面水厂路将打造为城市次干道；
旧城中心 （中山路）
朝阳洲 （西湖区）
10分钟车程
红谷滩 新区
10多分钟车程
规划当中的朝阳新城
小结：交通是关键，值得我们高度重视，桃花路的开通和水厂路的 拓宽将是提升项目价值的关键因素
——项目所在区域与几大核心繁华区较近，目前交通条件较差，但未来交通优势显著；
项目交通情况:
洪城 大市场
5分钟步行距离项目出生地:
临近桃花三村、五村、洪城大市场，四周仓库、物流扎堆.
小结：项目地块周边环境嘈杂、居住环境较差，缺乏好的自然景观 资源，做好本项目的重点是在产品本身上下功夫。地块情况: 宗地占地:193亩 常住户：175户 非住宅户：4户 居住人口：918人 农民房面积：69795.36㎡（初步测算）， 其中住宅：60925.7㎡ 非住宅（厂房、仓库、宿舍）：8869.66㎡
南面水厂路
北面灌婴路
西面自然村
东面：菜地、厂房、仓库、宿舍
菜地、厂房、仓库、 宿舍、自然村
地块情况及相关指标
地块现状：
N
小结：东面菜地部分地块较为平整，西面自然村体量大，拆迁体量大，开发成本高、难度大
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基本指标:宗地占地:193亩，其中商品房用地：141.1亩，安置房用地：41.5亩，规划路用地：10.4亩；计划容积率:商品房2.5； 拆迁安置小于等于2.2，申请地价：220万元/亩
公建部分待规划；
安置房面积
安置房：41.5亩， 容积率2.2 安置面积约60900㎡， 需安置175户常住户，非住宅户4户，居住人口918人。 回迁房位置初步确定在东北角，将兴建小高层公寓
商品房面积
占地141.1亩， 容积率2.5， 商品房可售面积：235845.13㎡ 商品房用地公开挂牌拍卖（约220万元/亩），土地收益用于平衡拆迁安置费用 居住用地性质；
项目用地附属条件
小结：随着老城区土地的稀少，本项目地块位置日显珍贵，地块具有绝对的区位优势，位置决定价值！S 优势
O 机会
项目SWOT综合分析：
地段优势，紧邻老城区； 规模优势，产品规划设计空间大； 3、配套较全，靠近传统老城区； 4、市场空间广，临近洪城商圈，自住和租赁需求大； 5、规模大容易塑造项目形象和品牌；
1、项目北面环境嘈杂，噪声污染严重； 2、公交配套暂时缺乏； 3、交通路网设施尚未完善
1、朝阳新城大开发的启动，加快了片区城市中心化； 2、洪城商圈的庞大住房需求。 3、新桃花路和水厂路已列入改造工程
目前市场正处于调整期，后市形势不明朗； 2. 周边环境嘈杂带来一定的噪音和心理影响； 3.拆迁难度大
W 劣势
T 威胁项目SWOT小结：
客观分析，本项目优势大于劣势，要做到有效的拉升项目销售价格，在销售周期内顺利完成销售任务、快速回笼资金，还应创造更多的优势条件，克服劣势和威胁，塑造出本项目的优质特色，在黄金地段打造黄金产品，把洪城商圈的“势”借好借足。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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