2009年1月太原房地产市场月报 易居视点 ................................................................................................................................... 2 后市走势预测 ........................................................................................................................... 2 第一章、商品房市场 ............................................................................................................... 3 一、市场综述 ...................................................................................................................... 3 二、供求关系分析 .............................................................................................................. 3 三、供应量分析 .................................................................................................................. 3 四、成交量分析 .................................................................................................................. 4 五、成交均价分析 .............................................................................................................. 5 第二章、土地市场 ................................................................................................................... 7 一、本月公告土地分析 ....................................................................................................... 7 二、本月成交地块分析 ....................................................................................................... 7 第三章、商品住宅市场 ........................................................................................................... 9 一、市场综述 ...................................................................................................................... 9 二、供求关系分析 .............................................................................................................. 9 三、供应量分析 ................................................................................................................ 10 四、成交量分析 ................................................................................................................ 10 五、成交均价分析 ............................................................................................................ 11 第四章、办公市场 ................................................................................................................. 12 一、市场综述 .................................................................................................................... 12 二、市场成交量分析 ......................................................................................................... 12 三、成交价格分析 ............................................................................................................ 12 第五章、商业市场 ................................................................................................................. 13 一、市场综述 .................................................................................................................... 13 二、市场成交量分析 ......................................................................................................... 13 三、成交价格分析 ............................................................................................................ 13 第六章、营销媒体篇 ............................................................................................................. 14 一、营销透析 .................................................................................................................... 14 二、媒体分析 .................................................................................................................... 14 2009年1月太原房地产市场月报 易居视点 1月份，低迷市场影响企业信心，众多楼盘提前放假并延长春节长假。造成全月只有少 量项目坚持销售的情况。恒大开盘，又一次创造销售奇迹……。 恒大热销，却未能带动市场成交 1月恒大二次开盘，获得重大成功。但更多的是项目停工后的提前放假、更换代理…… 滞后备案引来高成交，实际情况不容乐观 本月，由于恒大热销和众多项目补充备案，市场供求呈供不应求 土地市场成交放量，位居全年各月之首 本月，受土地非法市场整治行动，土地成交数量激增…… 后市走势预测 供应继续增加，成交继续低迷，价格横向整理，未来走势不明 2009年1月太原房地产市场月报 第一章、商品房市场 一、市场综述 2009年初始的太原房地产市场情况，在持续的低迷影响下，迎来了春节。12月的市场 低迷和观望情绪，并没有因元旦、春节的来临有所改善。购房者心态消沉，市场成交低迷， 影响到开发企业信心也下降。 二、供求关系分析 2008年5月—2009年1月太原市商品房住宅市场供求对比情况 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年1月，太原商品房市场供应量仅有恒大绿洲项目新增供应10万平米。 1月成交备案16.26万平米，是由于本月恒大的热销及部分项目在春节前集中备案，造 成本月备案成交量较上月有所增长。数据面分析，2009年1月太原房地产市场供求呈供不 应求状态。 三、供应量分析 1、新增供应量分析 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 0 5 10 15 20 25 30 35 40 5月7月9月11月2009年1月 万 平 方 米 供应面积成交面积供求比 2009年1月太原房地产市场月报 08年1月-09年1月太原市商品房住宅新增供应面积走势 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 1月，仅有恒大绿洲项目新退出部分房源，为1月楼市新增供应10万平米。 易居点评： 恒大绿洲项目元旦二次开盘，供应住宅979套，月度认筹80%以上，成交400套。从 其本次供应房型，以适应市场需求的二房、三房，面积范畴80—170平米为主。加上继续 执行85折优惠，使得项目继续热销，为低迷的太原楼市带来新的成交奇迹。 四、成交量分析 1、成交总量 2008年5月-2009年1月太原市住宅成交备案面积走势 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年1月，太原市住宅成交备案量16.13万平米，较上月增加2.3万平米，环比上 升8%。 7.26 0 37.9 50.3 5 31.5 17.317.14 37.9832.43 30.65 0 10.01 0 20 40 60 万 平 方 米 新增供应面积 13.76 9.538.911.8412.44 13.7 24.03 14.88 16.13 0 5 10 15 20 25 30 5月6月7月8月9月10月11月12月2009年1月 万 平 方 米 成交面积 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看