浦东VIP大厦 营销策划报告 开启&天启 8月 {市场篇} 城市发展 区域市场 价格判断 研究城市 我们充满 价格处于稳定/发展百花齐放 城市让生活更美好 信心 研究区域 我们发现 本案处于一个 高档地段下的低档地区 尴尬 浦东房地产发展 城市研究 供求—浦东 供需进一步拉开，整体市场进入开发缓慢阶段 1、2月仅仅有9个新盘上市 价格—浦东 从浦东近几个月的价格走势可以看出，由于浦东过去的房价上涨速度太快，加之政府宏观调控政策的出台，目前浦东的楼市已经进入一个盘整阶段，向上的动力不足，进入了一个相对比较稳定的调整期 市场的变革—浦东发展历程 宁要浦西一间床 不要浦东一间房 浦东开发 浦东开放 城市让生活 更美好 荒蛮时代 开发时代 美好时代 浦东城市化进程 市场的变革—浦东发展历程 浦西 越江工程 浦东 越来越多的越江工程将浦东和浦西联系的更加紧密 市场的变革—浦东发展历程 住宅 办公 商业 会展/旅游 使浦东居住更美好 使浦东形象更美好 使浦东生活更美好 使浦东生活更时尚 外高桥—保税概念 金桥—加工产业轴 陆家嘴—金融中心 张江—高新科技 世纪公园—行政中心 滨江岸线、世博会、环球影城[带动]会展经济、旅游经济 市场的变革—浦东发展历程 市场的变革—浦东发展历程 浦东的发展是以陆家嘴为中心，沿着浦东大道、浦东南路和世纪大道三条主要道路向腹地发展 市场的现状—浦东板块分布 大金桥板块 碧云社区 陆家嘴 世纪公园板块 上南板块 张江地区 市场的现状—浦东板块特征 ⑴、“三边两线”发展格局发生变化，发展重点外移 近年来，濒黄浦江岸边、环世纪公园周边、临主要景观道路边是浦东房地产市场的热点区域 ，但随着浦东世纪公园周边土地的瓜分完毕，世纪花园、四季全景台等项目的完成，严格意义上的圆边开发完成，下一步浦东地区发展的重点将转移到中环线外环线周边地区。 ⑵、高端房价继续坚挺，总体房价将走向平稳。 由于浦东贸易区、经济园区比较集中，区域内有大量高端需求，同时由于其环境、区位、交通、发展机会的优势 ，越来越多浦西和全国乃至海外的高端客户进入浦东市场，对于高端市场来说，需求有增无减，但高端市场土地供应却呈下降趋势，这一增一减造成供求矛盾加剧，高档房价将继续坚挺。 ⑶、两外人士继续看好浦东 由于浦东的开放度和浦东楼市的高品质，“两外”人士继续看好浦东，尤其是高档房市场，两外人士和来自浦西的客户几乎占据浦东高档房市场的近6成 市场的未来—浦东未来发展预测 项目所处区域市场分析 区域研究 黄浦江 浦东大道 世纪大道 浦东南路 东方路 源深路 项目所在区域—大陆家嘴板块边缘地区 本案 本项目位于大陆家嘴板块，整个大陆家嘴板块向东面和南面分别沿着浦东大道和浦东南路发展，而重点发展的区域是浦东南路沿线，而整个板块内东方路以西是大家所认同的小陆家嘴板块，是真正的高档板块，而从东方路到源深路之间的区域相对来说受到陆家嘴的辐射相对较弱。本项目所在的板块是整个大陆家嘴板块的边缘地区， 项目所在区域—发展历史 本项目所在区域目前主要以商务办公项目为主，住宅项目不多，加之周边相对环境档次比较差，虽然区域的地段比较好，但是消费者对区域并不是十分认同 第一 阶段 第二 阶段 第三 阶段 上海最早的公房集中地，主要以多 层公房为主，由于公房的密集，周 边的生活配套相对比较成熟 九十年代中期出现了一些高档住宅 项目，比如荣城大厦和珠江玫瑰园 等，带动了区域住宅的开发，整体 价格上升了一个台阶 上世纪末，由于浦东大道的住宅开 发重点逐渐转向张扬路沿线，本项 目所在的区域逐渐以开发办公及小户 型产品为主，住宅开发逐渐停滞 本项目 荣城大厦 上海滩花园洋房 格力H2O 万源经典 金隆海悦 名门滨江苑 海神诺富特酒店 项目所在区域—周边楼盘分布 项目所在区域—周边楼盘概况 万源晶典项目（已售罄）地处浦东大道、东方路交汇处，是一幢高33层的全装修酒店式公寓。周边交通极为便捷，同时配备专业物业公司管理，提供星级酒店式服务。房型主力面积从32.86-62.47平米不等。7月开盘，均价为15000元/平方米，目前的价格在16000元/平方米。 荣城大厦位于浦东大道荣城路85号，其两房视装修程度，租金一般为3200―4500元/月，二手房价格在 8000-9000元/平方米。 格力H2O楼盘地处浦东大道、桃林路，毗邻陆家嘴，与北外滩商务金融贸易区隔江相望，是3幢25层高的商住两用楼，并配有1300平方米健康主题会馆。其办公用楼售价大约为12000元/平方米，面积在120―190平方米之间。住宅的价格为7000-8000元/平方米（二手）。 名门滨江苑建筑面积为23000平方米，为三幢高层（31层）产品，目前已经售完，价格在15000元/平方米左右。 海悦酒店式公寓属于精装修的小户型酒店式公寓，位于浦东大道、近东方路口，是陆家嘴金融贸易区内少见的小户型投资性物业。其北临黄浦江滨江地带，西近正在建设中的大连路越江隧道和明珠二号线站口，与已经建成的延安路隧道一起组成了立体交通网络，往返浦江两岸非常方便。该项目由一幢31层高层组成，价格为12000元/平方米。 上海滩花园洋房为低密度叠加洋房，共计80栋608户，总建筑面积17万方，是陆家嘴地区比较少见的独特产品，价格在18000元/平方米。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看