长沙雨花区汽车南站项目 营销策划提案 7月23日 写在前面的话： 特别要感谢开发商给我们这一次宝贵竞标的机会， 、 感谢各位领导对我们的信赖，这对于我们的团队来说，这是无比的荣耀，我们将会付出真诚努力，为荣誉而战！ 目 录 第一部分市场篇 4 第二部分 项目篇18 第三部分定位篇25 第四部分 规划篇47 第五部分 策略篇70 第一部分：市场篇 第一章 长沙楼市分析 长沙怎么了？，是调控持续年，是房企“差钱年”。 调控将会继续， 长期的严厉调控政策造成全国性降价的小高潮， 投资被压制，调控成果大家有目共睹。 而一直被人低估的长沙楼市， 经历两年调控洗礼， 的长沙 怎么样了？ 一、土地成交分析： 长沙从开始，土地供销情况一直呈现下降趋势，逐年减少。，长沙市内六区土地市场成交情况较差，创近5年最低纪录，而第一季度再创新低。 第一季度全市内六区实际成交34宗，成交面积168.61万平方米，总金额40.05亿元，同比下降66.41%。综合地价水平值2375元/平方米，同比减少60.59%。其中商业用地成交面积118.70万平方米，总金额32.55亿元；住宅用地成交面积17.90万平方米，总金额563亿元；从成交用途来看，一季度成交土地主要是商业用地为主，占比例最大 供销不给力，望城是成交主力 二、供应量分析： 新建商品房批准预售出现两个波动期，上半年持续下降的趋势，到了7月份降到最低点，但从8月份开始反弹，供应量进入上升通道。 新建商品房及住宅下降历史最底，这主要受调整政策影响，各月批准预售都有同比下降。 第一季度全市内六区新建商品房累计批准预售155.40万平方米，同比减少38.41%，其中住宅批准预售109.47万平方米，同比减少52.51%。 从趋势来看，一季度批准预售量同比降幅较大，是近一年来最低值 同比降幅较大，达到一年来最低值 近一年来长沙市新建商品房批准预售走势图 备注：以上是全长沙市数据，包括长沙县、宁乡和浏阳 三、成交量分析： 虽然政策频频出台，但是仍然销售火爆，而初受春节假日和限购的影响，成交量 较低，虽然5月和10月有短暂回暖，全年仍然呈现持续下滑趋势，传统的“金九银十”成为泡影。 新建商品房成交量再创新低，第一季度全市内六区新建商品房累计成交备案175.49万平方米，同比减少57.17%，其中住宅成交备案144.20万平方米，同比减少61.16%。 从趋势来看，近一年来全市商品房一季度成交备案逐月走低，2月份达到最低值，3月份有所回升 持续下滑，一季度交易量再创新低 近一年来长沙市新建商品房成交备案走势图 备注：以上是全长沙市数据，包括长沙县、宁乡和浏阳 四、价格分析： 长沙新建商品住宅指数环比比总体呈下降趋势，主要是因受到限购、限价、上调基准利率及利率等宏观调控政策影响。 ，长沙房价上涨速度逐渐放缓，价格指数波动较大，1-4月逐步下降，5-8月有所回升。但从11月开始一路下滑，一直持续到第一季度。 第一季度，从长沙市新建商品房住宅价格来看，5500-6500元/平方米是主力单价，长沙房价呈现“中间”主力特点。但由于德思勤城市广场、万科等豪宅项目上市较为集中，从而使得8000元/平方米价格也占到一定比例，但仍然不是主流价格，可见长沙的房价偏低，还要上升空间 步入下行通道，房价一路回落 长沙新建商品住宅价格指数,数据为全长沙市 长沙新建商品住宅消费套总价情况,数据为全长沙市 ※[政策]中央政策不松手，调控将再持续； ※[土地]开发投资趋缓，土地市场还要看市场表现； ※[成交]成交量总体低位徘徊，理性回归要待下半年； ※[价格]价格稳中有降，但没有出现大幅跳水情况。 经过政策调控、“总理房价”、降价门、跑路门、楼薄薄、楼裂裂等影响，长沙楼市已元气大伤，长沙楼市信用在打折，导致从月份开始供应量、销售量及价格全线下降 。从长远来看，仍然看好长沙市场，但长沙经历这一场灾难之后，将要进行一次变革。从只为建房而卖房传统模式已难于适应生存，品牌树立、品质提升是未来房企的出路，最终赢家就是回归品质上赢得客户，赢得市场 长沙楼市，内忧，外患。 想说爱你并不容易！ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看