UPCS·2007年提呈 得天地颐养 享人文冲和 第一部分 市场报告 第二部分 项目定位 第四部分 行销执行 第三部分 行销策略 一 市场报告 城市改造方面： 拆迁面积还将持续，今年预计拆违200万平米、拆破20万平米。 城市改造进一步加强，今年计划出新小区60个，房屋整治800幢。 土地供应方面： 2007年南京市区土地供应计划达865公顷，尤其加大了普通住宅和 保障性住房的土地供应比例 南京市政动态 《建筑业、房地产业税收执行新规》的颁布是国家加强对房地产、建 筑行业管理精神的具体表现。 为缓解中低收入市民购房需求，政府还将近一步扩大中低价房的开发。 国家金融政策的变化喜忧参半，政策导向旨在减轻市民还款的压力的 同时银行提高了贷款利率。 房地产政策 元旦后南京楼市供应量逐渐减少，成交量也逐渐萎缩，二月进入了楼市冰点，三月 状况稍有缓解，在本统计期内（07年3月21-4月22日）较之三月成交量又有所上升 南京楼市动态 在本统计期，南京市商品住宅共成交7241套，日均成交量234套，比3月日均成交 量增长约3％。 （表：南京各板块07.3.21-07.4.22各周住宅成交套数） 南京楼市动态 分板块来看，浦口、江宁、河西三板块仍是成交量前三名； 而在近几个统计期内， 城北板块成交量也有较大幅度的上升，一度缩短了与三大板块的成交量差距，这主 要是因为在近几个统计内城北板块推出了如兰亭雅苑、月苑五村等这样的畅销楼盘 南京楼市动态 南京全市商品房成交保持稳定的增长，尤其是住宅去化套数比上月增长了21.9%。 全市商品房价格成交价格保持稳定的增长幅度，近两个月保持3%的月增长率。 江宁和江北仍然是南京市区成交商品房的主力区域，分别占到了22%和35%，河西 板块的成交比例有所下降，城北和仙林板块开始受到南京消费者市场的关注，成交 比例有所上升 南京楼市小结 建宁路61-63号地块上将投资3.3亿新建一个面积为7万平方米的市场，目前项目与温州中国亿邦签订协议合作开发中国礼品城 建宁路将建金盛百货中央门店、金盛国际贸易广场以及大观天地茂、玉桥三期等商城 大桥饭店拟由新西兰城市公司与南京古南都饭店合资开发二期，初步规划商务楼 察哈尔路西延工程将穿越明城墙，该工程使下关地区市民进入老城更方便 郭家山路拓宽二期、幕府山南路和芦席营路北上等5项道路工程开工建设，这将会改善建宁路、中央路相交地区路网状况 《下关区农贸市场升级改造实施方案》已经出台，计划在2到3年内实现农贸市场升级换代，首批6家农贸市场分别为热河南路集贸市场、安怀村集贸市场、中央北路集贸市场、初晴农贸市场、于家巷室内农贸市场、郑和南路农贸市场，经营面积达12800平米 区域市政动态 在统计期内，城北板块共成交644套房源，在全市各板块成交量中排名第四。 从近五期城北板块成交情况来看，城北板块成交量正在形成一个波谷，至2月其成 交量到达谷底，从三月起城北成交量开始回升，本统计期成交量比上期增长8.2％。 截至到本统计期末，城北板块供应量达3685套，成交均价为5518元/平方米 区域楼市动态 本案位于迈皋桥片区与黑墨营片区两大片区之间，考虑到地域因素的重要性， 将两大片区内的在售项目列为竞争项目 竞争市场界定 竞争项目本期动态 林景瑞园于2006年5月开盘，至今共推出8栋房源，该项目于 4月 8日再推一栋景观 房源，至统计期末该栋销售率达33.3%。 本期林景瑞园共计成交64套，其中以三房两厅一卫的户型为成交主力，新推出的房 源也以103-115㎡的三房两厅一卫去化得最快，该项目当月住宅成交均价7027元/平 方米，累计成交均价6042元/平方米 林景瑞园 本期畅销户型： 3/2/1 115-119.74㎡ 3/2/1 103.27-103.45㎡ 项目分两期开发建设，一期位于小区北侧，已于2005年 11月 20日交付使用；二 期于小区的南侧，2005年11月9日开盘，目前已全部推出。在统计期内，项目成 交共计2套，均为面积48.09㎡的一居室。项目在本期网上成交2 套，累计成交均 价达6237元/平方米 金基翠城 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看