北辰实业与典型房地产上市公司
比较研究及启示
（修改稿）
——
北辰置地发展部
伟业顾问
目 录
第1章 前言 1
1.研究背景 1
1.1后奥运时期：不确定性增多 1
1.2宏观调控，政府介入保障性，市场空间缩小 1
1.3市场步入调整阶段，悲观预期到底何时是尽头？ 2
1.4行业商业模式变革，做开发商、投资商还是运营商？ 2
2.研究目的与意义 2
2.1研究目的 2
2.2研究意义 3
3.相关研究综述 3
4.研究内容 4
5.研究方法 5
5.1比较研究法 5
5.2系统分析法 5
5.3定性与定量结合 6
第2章 房地产上市公司外部环境研究 8
1.宏观经济环境分析 8
1.1新世纪的历史回顾：平稳与快速增长 8
1.2最新动向：“双防”－“一保一控”－“保字当先”－“促进” 10
1.3小结 12
2.房地产行业环境 12
2.1新世纪历史回顾：从繁荣步入调整 13
2.2最新动向：量缩价跌 21
2.3小结 23
3.近期北京市房地产市场分析 24
3.1北京市房地产宏观分析 24
3.2北京市房地产市场分析 25
3.3小结 27
第3章 典型房地产上市公司基本面分析 28
1.典型房地产上市公司的界定 28
2.典型房地产上市公司的比较 29
2.1基本情况比较 29
2.2上市情况比较 31
2.3资源状况比较 31
2.4能力状况比较 32
2.5小结 33
3.典型房地产上市公司的分类研究 34
3.1分类标准 34
3.2分类指标 34
3.3分类研究结果 35
3.4分类研究启示 35
第4章 典型房地产上市公司比较研究内容及结论 37
1.关于发展战略的比较 37
1.1.产业发展战略 37
1.2空间发展战略 43
2.关于管理架构的比较 48
2.1管理架构与公司发展 48
2.2典型公司管理架构的比较 49
2.3小结 61
3关于资金运作的比较 62
3.1房地产公司融资现状和问题 62
3.2典型上市公司融资方式比较 64
3.4案例分析：万科的融资之道 65
3.4小结 72
4.关于土地储备的比较 74
4.1土地储备比较分析 74
4.2土地储备与经济周期关系 75
4.3土地储备与公司战略关系 77
4.4土地储备与开发能力关系 80
4.5土地储备与现金流关系 82
4.6小结 85
5.关于开发经营模式的比较 86
5.1开发模式的分类 86
5.2案例研究 87
5.3小结： 88
6.关于产品模式的比较 90
6.1专业化住宅公司的产品模式 90
6.2专业化商业公司的产品模式 93
6.3相关多元化公司的产品模式 93
6.4小结 95
7.关于销售模式的比较 96
7.1自行销售模式分析 96
7.2代理销售模式分析 97
7.3新型销售模式探讨 98
7.4小结 99
8.关于盈利模式的比较 100
8.1典型公司主营业务收入比较 100
8.2盈利能力分析 101
8.3盈利模式分析 103
8.4小结 111
9.关于财务策略的比较 112
9.1偿债能力分析 112
9.2营运能力分析 117
9.3资金平衡能力分析 120
9.4小结 121
第5章 主要结论及相关操作建议 122
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看