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九龙 全称为九龙半岛，东南西三面被维多利亚港湾包围，与一海之隔的港岛共同构成香港最繁华的城市核心区。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最为知名，是香港的购物、饮食、休闲、娱乐的中心，是全球游客聚集的购物天堂
香港国际机场 于1998年7月6日正式启用，取代位于九龙城区的香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启用。在，香港国际机场的总客运量超过4780万人次，总航空货运量逾374万公吨。是亚洲最繁忙的机场之一，也是重要的国际货物中转枢纽
香港格局与项目位置
九龙站综合体
香港岛
香港最为繁华之地。港岛北部为香港CBD，拥有劈山填海而造的皇后大道、德辅道等；港岛南部的浅水湾、深水湾等为著名的旅游区和高级住宅区；港岛中部为香港主要行政机关所在地。港岛拥有很多小山，最高峰为太平山，海拔554米
香港九龙联合广场综合体详细位置
Union Square的总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个发展项目组合
前五期已先后落成并入伙
余下的第六及第七期（第五期被合入第六期）发展项目组合于至分阶段落成
Union Square67
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Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着
Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展，值得国内地铁公司借鉴
16座住宅大厦及2座混合用途大厦，共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅；
一幢118层高的摩天大楼，包括约231778平方米的写字楼及一间豪华酒店，并附设观景台；
82750平方米购物中心；
1050平方米的幼稚园；
巴士、的士、及私家车交汇处；
约5600个车位；
广阔的公众及私人休憩绿化区；
各类康乐与社区设施
Union Square是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体，占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米
办公楼
漾日居：高尚住宅
擎天半岛：高尚住宅
中心花园
君临天下：高尚住宅
凯旋门：高尚住宅
圆方：豪华购物中心
天玺：酒店、住宅综合体
港景汇：服务式公寓
Union Square
环球贸易广场
公共绿地
内部道路
办公写字楼
顶级住宅
顶级酒店
漾日居
2000年
高端住宅
商业
君临天下
擎天半岛
W Hotel
2003年
凯旋门
Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture
多家开发商联合，高端住宅先期启动，商业和商务使区域价值
脱胎换骨，新鸿基地产负责购物中心和酒店以及办公部分开发
商务酒店
天玺（住宅部分）
圆方ELEMENT
港景汇
环球贸易广场 ICC
综合体效应
Union Square
区位（商业价值极高的九龙站，与中环CBD隔海相望）
住宅先行聚集人气（前期的大规模豪宅项目吸引最高端客户注目）
品牌开发商合力开发（港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发展）
各物业形态作用
核心驱动因素：前期以高端住宅驱动，随着片区逐渐成熟，高端商业及国际顶级商务和酒店为综合体实现整体升级
综合体核心区域物业比例为：
住宅：商务：商业：酒店=60%：25%：10%：5％
成功KPI
Union Square
圆方购物中心规划设计特点
圆方总面积超过100万平方英尺，大约9.29万平方米,圆方购物中心由，由著名建筑公司英国Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。
在注重体验式空间的同时，注重中国优秀传统文化与商业的结合
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