中国丝绸在世界上享有很高的声誉，丝绸文化是最具有中国特色的文化之一，丝绸产业
是中华民族的传统产业，具有独特的魅力和深刻的文化内涵

自从一九九五年以来，由于创新能力弱、品种单一、产品档次低、产品附加值得不
到提升，丝绸产品的生产和销售大幅度下降，丝绸企业亏损面较大，经营积极性得不到
发挥，丝绸文化产业的定位没能得到消费者及市场的认可

投资方借助海南“国际旅游岛”概念的确认和海南省“十二五”时期文化改革发展
规划，“以旅游为载体，以文化为灵魂，推动文化产业结构调整和旅游产业转型升级”
的机会，运用文化与旅游融合发展模式的新业态，通过挖掘传统中国丝绸文化内涵，打
造国内外丝绸文化展示交流平台，培育海南旅游文化资源新亮点。海岛中国丝绸文化创
意园应运而生。它是集丝绸总部大楼、博览馆、主题酒店等业态于一体的丝绸综合体项
目

本商业计划书通过项目前期的市场调研和海口投资环境分析、目标市场、SWOT 和竞
争力分析，合理定位，并通过营销策略、财务分析和运用控制，形成一个全方位、全过
程的筹划方案，体现项目投资的社会价值和经济价值。同时，希望能够建立一套科学有
效的投资决策程序，降低成本、控制经营风险，达到项目预期目标

首先，通过对项目投资方的描述，充分证明了投资方的实力；其次，应用 SWOT 分
析法和波特模型分析法，使投资方充分认识到企业所处的竞争环境，帮助企业充分发挥
自身的竞争优势。同时在项目的营销分析中，特别引入了丝绸文化策略，从而提高企业、
项目在市场的知名度。最后，对项目的销售收入、开发成本、经营预测、资金筹划，项
目的盈利状况、清偿能力、盈亏平衡、敏感性和风险性进行分析

项目销售收入 19.85 亿元，总投入 12.94 亿元，工程费用 9.8 亿元。所得税后利
润 4.88 亿元，财务净现值 6.23 亿元，财务内部收益率 28.67%，投资回收期 3.69 年，
投资利润率 19.58 %，投资利税率 29.07%，清偿能力 4.11 年，盈亏平衡点 38.85%。从
财务角度看，各项指标良好、风险可控，项目具有可行性

关键词：丝绸文化；旅游文化；国际旅游岛
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