天津房地产市场
五月上旬报告
目 录
一、 政策、规划动态 3
(一) 政策动态 3
(二) 规划动态 4
(三) 市场动态 6
二、 土地市场监控 7
(一)5.1-5.15土地供给情况 7
(二)5.1-5.15土地成交情况 8
三、 天津房地产市场监测分析 10
(一)5.1-5.15商品房住宅成交情况 10
(二) 二级市场成交分析 12
四、 河东市场分析 3
(一)房地产市场动态 14
(二) 河东区房地产市场情况分析 14
(三) 河东区竞品情况分析 15
五、 塘沽区市场分析 20
(一) 塘沽区房地产市场动态 20
(二) 塘沽区房地产市场情况分析 20
(三) 塘沽区竞品情况分析 21
政策、规划动态
政策动态
全国
全国地价首季涨幅回落 部分城市负增长或零增长 （5.6焦点天津房地产网）
今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长

国土资源部获悉，根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12％，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54％，涨幅比上季度低1.67个百分点

“一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。”中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降

与此同时，“各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。”地价监测分析组指出，与去年第四季度相比，第一季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小

统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在-3.00-3.00％之间，约占监测城市的83％。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州-7.07％、佛山市顺德-2.56％、厦门-1.46％、东莞-0.63％、成都-0.57％、芜湖-0.11％；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零

地价监测分析组预测，今年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势，但居住地价趋向稳定

全市
限价商品房实行政府指导价 （5.7天津日报）
市政府颁布了《天津市限价商品住房管理暂行办法》，明确限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理；限价商品房原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右；
该《办法》所称限价商品住房，是指采取限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房

限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理。由市物价局会同有关部门按照国家和本市有关规定，在综合考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、项目管理费
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