青岛城阳房地产市场调查报告 1月12日 第一部分 青岛房地产简析 目录 第二部分 城阳区概况 第三部分 城阳区地产板块分析 第四部分 城阳区目前存量简析 目录 第五部分 总结 第一部分 青岛房地产简析 青岛房地产 适合居住的海滨名城 旅游经济与08奥运 规划为省级龙头城市 户籍新政的实施 众多大鳄进军青岛 调整二手房交易最低计税价格 港口经济发达，投资置业热土 限价房与经济适用房、廉租房的推广 纵观这13个月的总成交金额与成交量可以得出：青岛市房市的起伏不是太大，大体趋势趋于平缓，足以说明青岛市场需求旺盛，然而受到国家与本市政策影响，出现2月与12月两个至低点，2月份乃新年伊始，受年终天气原因和青岛市政府调整的影响，购房者观望情绪加大。1月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台，对2月份的影响较深。而12月份国家宏观调控继续推出，央行确认二套房认定以家庭为单位，第六次加息并将在1月1日后六次加息全部兑现，人民高呼楼市拐点到来，中国地产领头羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业，使得本市购房者更为谨慎，观望情绪更加高涨，从而导致了成交量不容乐观 第二部分 城阳区概况 城阳区 临空经济逐渐清晰，腾飞就在眼前 地产大鳄抢占市场 外向型经济区，外资企业最密集的区域 本区域1月、5月、6月市场疲软，与市内四区喜人的成交量刚好相反，7－12月则程持续的高成交量，而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中10－12月份市内四区普遍低迷，成交套数不尽人意时，城阳区却异军突起，这与本区低价楼盘销售火爆无不有关 本区销售均价变化幅度不是特明显，均价在4496－5704元/㎡之间，且集中在5000元/㎡左右。成交金额1月、6月低迷，这与当月市政府掀起的旧城改造与城中村改造浪潮，以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系，其他月份成绩喜人，这与万科魅力之城、宝龙城市广场、天泰迦南美地 、都霖美景相继发力有很大关系 城阳区首次给辖区内222.35平方公里土地“量身定价”，将这些用地划分为商业用地、住宅用地和工业用地三个大类。每一大类用地又分四到五个等级，每一个等级的土地都有基准“身价”。这样使得土地买卖有了参照价，有利于土地市场的规划 第三部分城阳区地产板块分析 城阳街道板块 惜福镇街道板块 夏庄街道板块 棘洪滩街道板块 上马街道板块 河套街道板块 红岛街道板块 流亭街道板块 城阳街道板块 位于城阳的中东部，是城阳区政治、经济、文化中心，面积52.5平方公里，辖 34个社区、6个城市居委会，常住人口12.5万人，流动人口6万余人 板块现况 板块内项目整体档次较高，为城阳区交易热点区域。此区域大盘云集，多为规模较大的集住宅、公寓、商业为一体的大型综合社区。万科、宝龙此类大型开发商的大举进入使得板块市场开发水平提升到一个新的标准，成为区域楼盘开发新的标竿。楼盘均价在5500元/㎡左右 板块位置 城阳街道板块 板块配套设施 板块潜力分析 城阳街道板块绝对是城阳区商业高度发达的代表区域，板块的商务硬件设施、基础交通设施、人文自然环境条件都非常优秀。此区域似乎已看到市南区的雏形，城市副中心的重任显而易见将落在此板块上，作为未来的金融、商业中心，其发展前景相当可观 代表楼盘之万科魅力之城 项目地址：兴阳路417号 建筑类别：小高层、多层、洋房 占地面积：20万平方米 建筑面积：38万平方米 容积率： 1.8 绿化率： 35% 均价： 7300元/ ㎡ 开发商： 万科集团 承建商： 上海家树有限公司 分析：◆万科魅力之城分三期开发，是万科集团与本土大鳄银盛泰集团合作，共同开发的一个综合社区，其规模与品质将成为城阳区的一大标竿。◆地理位置优越，文化新天地近在咫尺，世纪公园随时都可以闲庭信步。所以一期销售良好，目前所剩不多，为第二、三期的开发打下了良好的基础 代表楼盘之宝龙城市广场 项目地址：城阳文阳路与长城路交会处 建筑类别：小高层、多层、洋房 占地面积：住宅：170亩，商：310亩 建筑面积：70万㎡平方米左右容积率：1.499 绿化率：39% 均价：5700元/ ㎡开发商：宝龙集团（青岛）置业有限公司 承建商：中建三局分析： 本项目是一处集景观、商业、文化、娱乐于一体的城市中心景观带和核心商业经济带。以商业地产为主，这40余万平方米购物中心将打造城阳超大规模的商业圈。其未来升值潜力不可估量 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看