乐百年项目市场报告 .5.5 ◇宏观环境 ——宏观政策 ——供应 ——商品房成交（需求） ◇市场动态 ——近期市场动态 ——区域市场 ——竞品项目 ◇价格建议 ——评分依据 ——市场比较法 目 录 ◇宏观环境 ——宏观政策 ——供应 ——商品房成交（需求） 宏观环境——政策（全国） 首购90平以下普通住房契税调至1% 自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂时免征收印花税；对个人销售住房暂时免征收土地增值税。 国务院放宽二套房贷限制政策 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 宏观环境——政策（全国） 08年内，央行9次调整准备金率；并在年内4次下调金融机构人民币存贷款基准利率 1月25日—6月25日，共5次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，调整后达到17.5%； 9月25日—12月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率分别下调2-4个百分点； 9月16日—12月22日，共4次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率2.16个百分点，其他期限档次也相应调整。 旧房贷本月起开打7折（09年1月15日） “改善型”普通自住房，是指已经利用银行贷款购买过首套自住房，但面积低于90平方米，再次向商业银行申请贷款购买的商业性个人自住房。只要贷款购买的房子是符合标准的普通住房以及‘改善型’自住房就可以享受基准利率0．7倍和最低首付比例20％的优惠政策 宏观环境——政策（大连） 宏观环境——信息（大连） 宏观环境——市政（大连） 地铁一、二号线，轻轨4号线上半年全线开工 6月，我市将启动地铁1号线一期工程，工程起自姚家经南关岭，沿华北路、山东路、促进路、西安路、富国街、中山路敷设，沿途经过泉水居住区、中华广场、沙河口火车站、兴工街、西安路商业中心等，至本期工程终点会展中心，支线线路由南关岭站引出至后盐站，地铁正线长度21.174公里。地铁二号线起点位于红旗街道张前路西侧，在张前路西侧经张前路、红旗中路、黄河路、珠江路、中山路、人民路至终点港湾广场，正线全长18.349公里。 新红凌路通车 新红凌路的修建使高新园区北部交通出现新格局。将红凌路向南延伸，将原有的红凌路与旅顺南路联接起来，称为西部城区一条四通八达的外环路。新红凌路南端与黄浦路交会，北段与红凌路交会。 小结： 国家关于房地产的调控政策不断出台，如降低税费、下调贷款准备金率等政策，为商品房销售带来了众多利好消息，同时，大连市也相应出台了提高普通住房标准、减免7种税费等政策，意在稳定房地产市场健康发展，减少购房者购房成本； 09年大连市加大保障性住房的建设，并且对符合购买经济适用房的购房者，选择商品房将补贴13万/套，以此缓解低收入人群的住房问题； 09年大连市重点工程中，道路交通及城市功能建设成为重点，这将带动周边区域的发展，拉近周边与市内的距离，提升周边人居品质 此次国家宏观调控“救市”政策主要针对普通住宅，解决中低层购房需求，但并未涉及到高档住宅，尤其是别墅产品，稀缺性仍是别墅的代言词 供应——土地（08年） 如图所示: 08年大连市内四区土地成交总量612.31万㎡，其中甘井子区成交量达到了429.73万㎡，占全市成交的70%，西岗区最少，仅为7.49万㎡，只占1%。 甘井子区土地成交最多的是西部区域，占甘井子区整体成交量的85%，未来甘井子西部区域将成交商品房开发的重点区域。 08年甘井子区土地成交分布 数据来源：大连市国土资源局 供应——土地（09年） 新供应的普通商品住房用地主要分布在甘井子区。在甘井子区的主要分布在大连湾、南关岭、营城子、辛寨子、柳树村、旅顺北路和凌水街道等地区，在沙河口区的主要分布在马栏广场和理工大学东侧旧区 数据来源：大连市规划局 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看