委托单位：开封市裕康房地产有限公司
报告单位：郑州正源行房地产咨询有限公司
报告时间：二008年1月
正 源 行
地址：郑州市金水路24号润华商务花园B座5楼
电话：0371-63581516 63844656
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开封市场报告
第一部分、宏观市场调查
宏观经济
1、开封简介
2、开封人口及收入情况
二、城市规划
1、郑汴一体化规划
2、城市整体规划
三、相关政策
四、房地产市场
第二部分、区域房地产市场
新区情况
高端市场细解
产品情况
个案分析
第三部分、客户分析
1、各楼盘的客户情况
2、开封市高收入人群情况
3、购房客户对目标楼盘的优缺点评析
第四部分、项目地块分析：
一、地块基本情况
二、地块周边环境
三、地块项目swot分析：
四、项目立地总结：
第五部分、市场结构分析
第一部分、宏观市场调查
一、宏观经济：
1、开封简介：
历史古城，旅游圣地
开封，简称汴，现为河南省地级市，是我国七大古都和国务院首批公布的24座历史文化名城之一，位于中国中部。自建城至今已有2700多年的历史。战国时期的魏国，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周以及北宋和金七个王朝曾先后建国都于开封，故称“七朝故都”。现在全市各级文物保护单位184处，其中，国家级5处，省级17处，市级26处，县级136处.开封已被国家旅游局列为中原旅游区重点观光游览城市

地处中原，交通便利
开封地处中原，交通便利，连接“欧亚大陆桥”的陇海铁路从市内穿过，京广铁路和京九铁路左右为邻，北京至广州的106国道和天水至连云港的310国道在此交汇，开（封）洛（洛）、开（封）商（丘）高速公路成为横穿河南的黄金通道，黄河公路大桥使得天堑变为坦途，全市公路密度高于全
国、全省平均水平

开封市中心距郑州市中心72公里，两城市边界处相隔不足40公里，属于45分钟通勤圈。郑开大道的打通，使郑汴一体化进入实质性的阶段，郑州与开封的连接更加紧密；
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