北国之春二期洋房及公寓户型建议
洋房产品
公寓产品
户型市场调研及建议
洋房产品
市场审视
户型建议
丹东市场
沈阳市场
永同昌滨江一号
（丹东）
博恩·御山水
华盛·名仕庄园
中旅国际小镇
中旅国际小镇
（沈阳）
区域内超大规模大盘，以快速资金回笼为开发目的，突出性价比优势
沈阳碧桂园
沈阳碧桂园
奥林匹克花园三期漫步地中海
奥林匹克花园三期漫步地中海
以联排别墅与洋房为主的社区，性价比较突出，销售情况良好
清韵百园
清韵百园
户型占比及面积区间
永同昌滨江一号
（丹东）
博恩·御山水
值得关注的100㎡以下的占60%
产品配比： 一期产品为洋房（400）+多层（100）+独栋（16）+联排（10），大部分为洋房 二期产品为32栋独栋别墅
华盛·名仕庄园
沈阳市场同类产品户型面积区间
丹东项目洋房产品选取比例
北国之春现存产品汇总
改善性需求较弱 休闲度假需求较强 疗养度假需求较强 投资性需求较强
本案从客户的需求方面考虑：
客户需求性分析
目前丹东洋房类产品户型有： 六室两厅四卫 四室两厅两卫 三室两厅两卫 两室一厅一卫
投资性需求
休闲度假需求
疗养度假需求
考虑到
我项目洋房应选择中小户型(两室)
户型选取推荐
洋房产品
市场审视
户型建议
设计上借鉴万科的情景洋房先进设计 情景洋房是万科专利产品，其形态介于联排式住宅和小高层住宅之间，该产品四大特性为“院、露、错、退”，它典型的建筑形态也是对消费者的高层次居住心理的强大吸引力。 它从结构上解决了户内空间与户外空间的巧妙置换与融合，将住宅与自然通过阳台、露台、退台等予以结合，从而产生出一种新的复合型建筑。
洋房类产品
户型功能推荐
综合北国之春项目定位，建议在洋房中加入电梯，提升项目品质

A、中国已经进入老龄化社会电梯帮助老人安度晚年
B、同样的价格,北国之春让您多拥有一部电梯
C、电梯洋房彰显尊贵身份
D、电梯与高度无关,而是现代生活的标志
电梯为你的洋房带来了什么
电梯开启了明亮的生活,昔日的楼道生活随之黯淡,您也不会因为爬楼梯而累得气喘吁吁,电梯生活更强调的,是体验一种更多享受更加丰盛的优质生活。现在大城市的成功人士他们已经习惯并且喜欢上这种体现身份感和高品位的电梯生活方式。生活在城市里的您,是愿意继续默守陈旧,在习惯于原有生活形态下沾沾自喜,还是愿意迎接这种个性化的生活
物业配套推荐
洋房类产品
项目名：中海寰宇天下 面积：101 ㎡ 三室两厅一卫
洋房类产品
项目名：龙湖香醍漫步（边户型 三层） 面积：110 ㎡ 三室两厅两卫
洋房类产品
项目名：龙湖香醍漫步（边户型 四-七层） 面积：109 ㎡ 三室两厅两卫
洋房类产品
项目名：龙湖香醍漫步（边户型 八层） 面积：86 ㎡ 两室两厅一卫
洋房类产品
项目名：大溪地 面积：116 ㎡ 三室两厅一卫
洋房类产品
项目名：皇第龙邸 面积：122㎡ 三室两厅一卫
洋房类产品
总 结
考虑： 1、丹东同类项目推售洋房户型丹东市场的反应 2、对北国之春项目现存量房面积区间 3、二期项目客户的可投资性 4、二期项目产品快速回款的要求 建议： 1、洋房面积区间80-140平方米 2、配比：（1）80-90平方米户型占总量15% （2）90-120平方米户型占总量75% （3）120-140平方米户型占总量10%
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看