2 目录 第一部分 项目本体及问题解析 第二部分 酒店式公寓发展机会初探 第三部分 酒店式公寓初步定位及户型建议 附 件 成都酒店式公寓研究报告 第一部分：项目本体及问题解析 —— 项目本体分析 —— 问题解析 项目地址 成都国际城南CBD 物业类型 顶级城市综合体，含国际 甲级写字楼、世界最豪华最 著名五星酒店华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、公寓 豪宅和酒店式公寓等 用地面积 45200㎡ 总建面 744175㎡ 银泰中心——顶级城市综合体风向标，精神领袖型地标建筑 成都银泰中心 北京银泰中心 项目地址 北京CBD 物业类型 顶级城市综合体，含甲级写字楼、柏悦酒店、酒店式 公寓（柏悦府和柏悦居）、顶级奢侈品商业等 CBD地标建筑，长安街制高点，传统文化元素彰显中国 风，成就CBD精神领袖型地标建筑 用地面积 31305㎡ 总建面 350000㎡ 项目基础条件 项目地址 成都市天府大道和金融城绿化轴交汇处 开发商 银泰置地（集团）有限公司 物业类型 顶级城市综合体 用地面积 45200㎡ 总建筑面积 744175㎡ 土地性质 居住（兼容商业）用地，商业金融业用地 容积率 11.8 绿地率 15% 总投资 45亿 预计竣工时间 2015年 项目简介 建筑面积：总建筑面积744175 ㎡，其中地上 建筑面积532942 ㎡，地下建筑面积211233 ㎡ 项目物业形态：商业、写字楼、酒店、住宅 （70年产权）及公寓（40年产权） 项目组成：整个项目总计有5栋超高层塔楼和 超大型高端商业裙楼组成，主楼高度56层， 建筑高220米 项目配套酒店：希尔顿酒店集团旗下的顶级 品牌华尔道夫酒店 成都银泰中心——国际城南顶级城市综合体，银泰顶级产品线项 目，势必高端发力兑现高价值，成就精神领袖型地标建筑 国际城南：成都国际化城市名片； 顶级城市综合体：顶级城市综合体，含国际 甲级写字楼、 世界最豪华最著名五星酒店华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、 公寓豪宅和酒店式公寓等 聚焦——小面积、大体量酒店式公寓，高价高速现金流型产品 70年产权公寓 面积：260-380平米； 预期价格：4万元/平 米； 角色：明星产品，价 值标杆 公寓 40年产权公寓 体量:6.2万平米，共 约1000余套； 面积：100平米以下； 预期价格：3万元/平 米左右； 推售时间：2013年底 或14年初； 角色：现金流产品， 高价高速出货 使命——酒店式公寓高端首发，兑现品牌价值，品牌落地推动 西南发展战略 整盘价值提升 品牌落地 现金流产品 首发产品线，肩负 着回现的重任； 高价高速回现，最 大化兑现银泰及银 泰中心品牌价值 综合体各产品线互 动，互相促进和抬 升，提升整盘价值 首发产品热销奠定 整盘价值，同时奠 定银泰品牌价值； 成都首发之作高端 发力，品牌落地， 推动西南战略发展 小面积公寓能否承载银泰品牌下的高端使命，能否实现整盘的价值最大化？