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一、 房地产开发企业的特点与企业价值
1.房地产的特殊性
房地产的物理特性:房地产的二元性是指已建成的物业有土地与建筑物组成,由于土地与建筑物的经济特性不同,使得对他们的组合物——物业的分析复杂化。土地资源的有限性与不可再生性,使房地产具有保值和增值性。建筑物会因为时间的流逝而老化,需要维护与修缮,因此,在使用过程中需要追加投资
房地产的永久性是指相对其它商品来说,房地产商品由于使用寿命长具有永久性。这种永久性使得对他们的使用权与所有权可以分离,使得一项物业可在同时产生不同的权益
房地产的地理位置具有固定性,但是用途可以改变
房地产的不同性是指由于地理位置与空间位置的不同,同样建筑标准的建筑物价格也会不同
房地产的技术经济特性:
大型房地产项目开发周期较长,由于建筑构件与施工科学的进步,局部建筑项目周期可能很短
房地产耗资巨大决定了它在交换形式上的特殊性,也可以一次出售,也可以出租。出售可分 整体与部分
房地产开发在生产过程具有有机整体性,房地产在建筑上的整体性、生产的单件性、位置的差异性,使用上的长期性和效用上的多功能性,决定料房地产经济活动在开发再生产过程中的有机整体性
土地价值在总体上来看具有增值与保值性,但并不排除一定时间土地价格的上下起伏
房地产的所有权与使用权分离是它的一个特性,例如房地产出租,租户只是具有使用权,不能按照所有权人一样行使业主权利
2.房地产企业的特点
房地产的特点决定了房地产企业的特点,从实践角度分析:
房地产企业是资金密集、人才密集型企业,房地产企业带有商业企业的特点,房地产企业最重要的经营活动是集中付款或分期付款的方式出售房地商品,从而在向用户提供房地商品的同时收回建设投资,实现赢利
房地产企业具有租赁企业的特点,其开发的房地商品不仅可以出售,
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