白马寺项目前期发展策划报告 二零零九年十月 目 录 第一部分：项目区域分析 第二部分：项目规划分析 第三部分：区域市场分析 第四部分：需求市场分析 第五部分：项目定位分析 第六部分：物业发展建议 项目区位 项目位于成都市一环路北二段内侧,人民北路左侧,金牛区人民北路街道办事处范围内 北边间隔7米的规划道路 与四川新华印刷厂相望 东接林业厅五冶住宅区 西南临成华西街 与西藏饭店隔街相望 项目地处成都一环路内侧,金牛区行政区范围内,与文殊院隔锦江相望.净用地面积20亩，其中林业宾馆地块为正方形约15亩，鑫冶宾馆地块为三角形，约5亩 项目地处白马寺-人民北路板块，国有企业及机关事业单位分布多，职工住宅陈旧，周边楼盘开发量仅有天合凯旋港 甲地块 约15亩 乙地块 约5亩 项目区位 项目目前为**集团划拨用地 用途为餐饮、旅馆业用地 目前，**集团的土地变性工作已签字批复,两轮概念性规划已报相关部门咨询 项目现状 项目现状 目前2号楼作为甲在营业 临街出租铺面可按出租合同收回 拆迁难点为 职工住宅 1梯4户共6层,24户,共1578M2 职工住宅 2号楼 1号楼 3号楼 4号楼 餐厅 项目现状 乙产权复杂:、 另有102.86M2无产权平房 乙用2、3号楼底层铺面与院内平房与万丰公司联建分得的1号楼3、4层的一半房屋互换使用20年。**公司将换的房屋20经营权销售给各商家 仓库 3层 平 房 1 层 3号 楼 1号 楼 职工 宿舍 2号 楼 1号楼底层商铺互换给**公司 2-6层属于乙 2号楼底层商铺互换给**公司 楼上属于乙 3号楼1-3层互换给**公司 4-6层属于乙 乙目前权属 1、成都铁路局 2、省地矿局 3、省林业厅 4、市规划局 5、中铁快运成都公司 6、成铁油料公司 7、四川新华印刷厂 8、住房公积金管理中心铁路分局 9、省检察院成都铁路运输分院 10、省地矿勘察开发局 11、成都岩矿测试中心 12、省林业调查规划院 13、省有色冶金研究院 14、省商务厅 15、五冶、中冶成工建设 16、省林业中心医院 17、省轻工业研究设计院 18、省纺织工业干部学校 19、省建筑科学研究院 20、市木材总公司 21、成都万担粮油总公司24679111315171921 22 小结:1、片区大型企事单位分布众多，尤其以铁路、林业及地矿系统为主，住宅多是90年代以前建造， 居民拆迁还建欲望强烈；2、租赁客户较多，基本是该区域或荷花池市场的经营户或打工人员 项目周边企事业单位分布 1、成都铁中 2、城北中学 3、人北小学 4、三十一中学 6、林业厅机关幼儿园 7、新华双语婴幼园8、成都市第17幼儿园 铁路局机关幼儿园7 5、人北中学小结:片区教育配套设施完善，婴幼园、小学、初中和高中分布均匀，且多为重点中学，如成都铁中、31中等 项目周边教育配套分布 1、红旗连锁超市2家2、互惠超市2家3、PEAK运动休闲城4、白马寺生活广场5、邮政局6、安利成都店7、中投证券8、中行、工行 、建行农行、深发展银行 152247 小结:1、社区商业配套设施较为完善，主要由红旗、互惠及白马寺生活广场构成，仅能满足基本日常生活需求。 2、片区缺少综合性卖场，周遍居民均到北门好又多购物 项目周边商业配套分布 1、天湖宾馆兴熙北店2、六月雪川菜馆3、西藏饭店4、重庆孔亮鳝鱼火锅5、铁宾饭店5、漫谷温泉6、唐古拉风演艺中心7、池中池水疗会所8、重庆富侨 小结:1、社区餐饮设施缺乏且档次较低，仅仅天湖宾馆及孔亮火锅等中高档 项目周边饮食娱乐设施分布 本案 1、省林业中心医院 2、成都济民女子医院 3、四川地质医院 4、五冶医院 5、宜康大药房 7、成都市金牛区人北林医社区卫生服务站 6、康贝大药房 小结:1、片区医疗服务设施完善，药房、专业医院分布众多，能满足大片区需要 本案 项目周边医疗配套设施分布 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看