《星彦地产成都花样年蓉动力项目前期定位报告》(115页).rar 致委托方函 深圳市花样年投资发展有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我司——深圳市星彦地产顾问有限公司对于贵公 司委托的＂成都蓉动力项目＂的定位建议，根据委托方要求，现提交《成都蓉动力 项目前期定位报告》，谨供贵公司本项目投资决策参考。 我们的报告是秉承谨慎和负责的态度，在所占有资源和委托方沟通的基础上，结 合我司多年的专业经验和详尽的市场调查研究而完成的。由于时间和占有资料的 限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公 司提供有价值的顾问意见！ 我们必须说明： 一　房地产业是地域性极强的行业，并对宏观经济及政策敏感度较高，顾问报告 中所形成的结论和建议均未考虑市场、政策以及其他不可抗力方面发生重大变故 之因素。 二　本顾问报告仅为成都蓉动力项目提供参考依据之用，不对其他用途负责。 三　顾问报告中所引用数据和运用方法均出自公开出版刊物、相关网站和我司基 础数据库，我们均认为来源真实可靠。 四　顾问报告中部分假设条件和数据采用了委托方和我司充分沟通之结论，我们 认为贵我双方诚实可信。 专此送达，顺颂商祺！ 深圳市星彦地产顾问有限公司 投资顾问中心发展顾问部 二00　五年十二月八日 花样年·成都蓉动力项目前期定位报告 目　录 第一部分　住宅篇 一　成都市高层住宅发展历程与分布特征.................................................................2 1.1　成都市高层住宅发展历史回顾......................................................................2 1.2　成都市高层住宅开发特征..............................................................................5 二　东城住宅市场研究...............................................................................................　11 2.1　东城住宅发展分析........................................................................................11 2.2　现有住宅开发板块分布特点........................................................................14 2.3　未来竞争格局................................................................................................18 2.4　客户特征分析................................................................................................20 2.5　小结................................................................................................................21 三　项目解析...............................................................................................................23 3.1　区域特性........................................................................................................23 3.2　周边环境及配套............................................................................................24 3.3　交通条件........................................................................................................25 3.4　指标条件........................................................................................................26 3.5　片区项目对比.................................................................................................26 3.6　小结................................................................................................................28 四　市场定位及开发策略...........................................................................................30 4.1　项目市场定位................................................................................................30 4.2　项目开发策略................................................................................................32 五　客户定位...............................................................................................................35 5.1　客户区域来源................................................................................................35 5.2　一期潜在客户特征描述................................................................................38 六　产品定位...............................................................................................................42 6.1　产品概念定位................................................................................................42 6.2　户型定位........................................................................................................42 6.3　建筑规划建议................................................................................................46 七　价格定位...............................................................................................................57 7.1　一期价格定位................................................................................................57 7.2　后期价格预测................................................................................................61 花样年·成都蓉动力项目前期定位报告 第二部分　商业篇 一　成都市商业市场总体概况...................................................................................67 1.1　成都市总体商业层次划分.....................................................................