目 录
第一章 总 论 1
第一节 项目背景 1
第二节 项目概况 13
第二章 市场分析 18
第一节 市场分析与预测 18
第二节 市场定位 25
第三节 主要交易商品流向 25
第三章 市场建设规模及主要功能设置 27
第一节 市场建设规模 27
第二节 主要功能设置 28
第四章 项目场址选择 31
第一节 场址现状 31
第二节 场址建设条件 31
第五章 建筑方案 39
第一节 建筑设计指导思想与原则 39
第二节 项目总体规划方案 40
第三节 建筑方案 43
第四节 主体工程与辅助工程 45
第五节 公用及配套工程设施 54
第六节 建筑设计主要技术指标及主要设备选型 69
第六章 节能措施 78
第一节 电能节约措施 78
第二节 节约用水措施 78
第七章 环境影响评价 79
第一节 环境保护的目的与原则 79
第三节 项目建设与运营对环境的影响 80
第四节 环境保护措施 80
第五节 环境影响评价 83
第八章 卫生防疫与消防安全 84
第一节 卫生防疫 84
第二节 消防安全 85
第三节 其他安全措施 86
第九章 市场组织管理机构及人员编制 86
第一节 市场组织管理机构 86
第二节 市场管理人员编制 87
第十章 市场运行方案研究 88
第一节 市场特征 88
第二节 市场运行发展思路 90
第十一章 项目实施进度计划 92
第十二章 投资估算及资金筹措 93
第一节 投资估算编制依据及说明 93
第二节 投资估算 94
第三节 资金来源及筹措 94
第四节 资金使用计划 95
第十三章 项目财务分析与评价 95
第一节 有关说明 95
第二节 财务评价基础计算参数 96
第三节 项目的营业收入、成本、利润及税金测算 97
第四节 财务评价指标分析 100
第十四章 社会综合效益分析 103
第一节 项目对当地社会的影响分析 103
第二节 项目与所在地区互适性分析 106
第三节 社会风险分析 108
第四节 社会评价结论 110
第十五章 关于项目的招投标 111
第十六章 结论与建议 112
第一章 总 论
第一节 项目背景
一、项目名称：***州畜禽产品批发市场
二、项目性质：新建贵州省及黔西南州畜禽产品流通市场基础设施项目
三、项目承办单位概况：******开发总公司、法定代表人：***。公司组建于2002年主营建筑、商业、旅游、宾馆运输等产业，现有职工20人，其中：大学本科毕业5人，专科毕业8人，中专毕业7人。公司注册资金500万元，现有固定资产1000多万元。公司运营情况良好。为改变目前黔西南州及**市畜禽产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场幅射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐要求的状况，该项目业主单位拟在州、市各级政府的积极支持和配合下，在**市顶效经济开发区区适宜的地点，新建一个较现代化的大型畜禽产品批发市场，以适应当前农业发展及畜禽产品流通市场快速发展的要求

四、项目“可研”报告编制依据
1、《国家发展改革委关于印发农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》（发改经贸[]927号）；
2、《国家发展改革委关于印发流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》（发改经贸[]928号）；
3、《省发展改革委关于报送农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》（黔发改经贸[]537号）；
4、《省发展改革委关于报送流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》（黔发改经贸[]538号）；
5、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；
6、《国家发展和改革委关于印发农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[]54号）；
7、《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸[]737号）；
8、《“十五”商品流通行业结构调整规划纲要》（国经贸贸易[2002]773号）；
9、国家经贸委等六部、委、局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）；
10、《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》（国办发[2001]98号）；
11、《贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；
12、《贵州省“十五”市场建设发展重点专项规划》；
13、《关于报送国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知》（黔计经贸[]364号）；
14、《黔西南州国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；
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