第一部分项目营销策划思路 政策检索——土地政策 南京市开征土地闲置费 政府加强审批报批手续、土地规划及规划管理 政策检索——金融政策 ▲ 个人住房贷款最低首付款提高到30% ▲ 金融机构超额准备金存款利率下调 ▲ 个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调 ▲ 两年内南京开征房地产税 ▲ 央行可能会再次提高利率水平 ▲ 南京市出台稳定房价相关政策 市场检索·分区域市场供应比例 普通平层 挑高户型 显露出供大于求的迹象 重新研发高端差异产品 制造轰动 竞争态势——小户型市场 实现销售 项目价值 竞争态势——写字楼市场 目前在售项目中以置地广场、长发中心CFC、新世纪广场、龙台国际大厦等为主，项目配套等在各家也几无差距； 销售情况大都不容乐观，周期长 顶级区位、顶级形象和配置的写字楼项目，或者产品本身极其独特、稀有，方可以取得市场 竞争态势——写字楼市场 区位——CBD或靠近CBD 标志性——形象，大型跨国公司、国内大型集团公司特别注重 交通与车位——出行便利、车位充足 价格——适中的价格、灵活的付款方式 人气——旺盛的人气、成熟的办公氛围 风水——风生水起，招财进宝 档次——一定的楼盘品质 配套——中央空调系统、公共卫生系统或是独立的卫生系统、层高、电梯、会议室；以及泛会所功能， 物管——服务内容、专业水平 优势地段的优势豪宅前景无限看好 因为： 刚性需求逐渐释放 地段稀缺性 老城区不再建住宅 目标人群陆续入市购房 竞争态势——豪宅市场 所以： 优势地段特色经营前景看好 竞争态势——商业市场 优点： 软件：管理层水平+愿景 人性化的设计 硬件：国际水平的品质 景观 位置 弱点： 南京的经济吸引力目前较弱 价格 周边环境 发展商的知名度 威胁： 金鹰集团-新街口殖民化 鼓楼新地标的规划 长江路商务圈 德基广场 机会： 时间性 南京需要新形象 南京需要真正意义的文化地标 商闲合一的地标综合体 我们具备什么——项目SWOT 土地供应减少，市中心几乎无地可开，有利于本案的操作。 但面对市场，我们唯有： 精准客群定位，定价适中，销售低开高走、快进快出 住宅部分： 多样户型·多种生活 商业空间的拓展带来住宅定位的区分，建议靠近商业街的住宅以精装修的酒店式公寓为主，道路东侧的住宅以路为界，建议以舒适型的大户型为主 酒店式公寓+LOFT 中小面积为主，引进酒店式管理 高单价、低总价 舒适型高级公寓： 打造市心豪宅，以舒适型大户型为主 商业部分： 内外结合·拓展空间 充分利用520广场，通过外商业街的人流交通组织将客流引入室内商业街，拓展社区内部商业空间，如：高层住宅的底层。 文化商业街： 小面积单铺，零售为主 以具有特色的主题文化沙龙、风情街为主 商业名店广场： 根据经营需要，中大型铺面分割，租售结合 引进知名品牌专营店，以龙头店的引进带动整体商业档次和氛围的提升 项目资源检索·地块信息 地理位置：白下长江路、洪武路、中山东路的交汇处； 占地面积：46644.6㎡；总建筑面积：271855㎡； 项目资源检索·交通道路 交通状况： 26路、30路、5路、9路等； 距离地铁一号线新街口站 约300米； 项目资源检索·文化教育 长江路小学 南京第九中学 南京全民健身中心 江苏省美术馆 金陵图书馆 南京文化艺术中心 南京图书馆 总统府 人民大会堂 项目资源检索·金融商业 金融： 建设银行、农业银行、工商银行、广东发展银行、上海浦东发展银行、深圳发展银行、华泰证券及申银万国证券等二十几家金融机构，金融服务非常便捷； 购物休闲： 新街口百货商店、东方商城、金鹰国际购物中心、大洋百货、中央商场、商贸百货、莱迪购物中心、沃尔玛购物中心、苏宁电器、五星电器、国美电器、永乐生活电器、1912等。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看