即将销售的是一期的自营区产权商铺，主力面积为40—60平米。面积适中
由专业的商业管理公司进行20年长期托管，前10年100%返还
项目亮点
案例分析
青辰国际
案例分析
青辰国际
购房送装修、空调、复合木地板
购房赠复合木地板、空调、防滑地砖（洗手间）
购房全款每平米优惠20元。二期即将开盘，目前房源认筹中；
一期准现房销售，推出5套特价房，部分房源赠送空调
交1万元每平优惠80元，交5万元每平优惠80元再送精美家具一套
活动优惠措施
案例分析
英豪商贸城
案例分析
英豪商贸城
均价2800元/㎡，购房免配套费
最低价3280元/㎡，最高价4380元/㎡。二期购房
95折优惠，购房免配套费
二期预售中，均价5780元/㎡。目前购房每平米优惠1000元
活动优惠措施
案例总结
通过以上案例的分析可得出以下结论：
1、潍坊区域内住宅部分均价在3500元/平左右，商铺均价在8000元/平左右
2、商铺的主力户型在40-70平之间
3、促销活动基本通过买房送附加值，并单价优惠
4、红星美凯龙凯利MALL，由专业的商业管理公司进行20年长期托管，前10年100%返还，
可吸收其项目的成功经验，以达到取长补短。
【第二部分】项目分析
项目案名：环宇五金机电大市场
项目定位：国际第五代五金机电专业市场，
五金机电一站式采购服务中心。集五金机电批发、零售、展示、交易、售后服务等主体功能，辅以商务办公、居住、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的大型综合性商业项目。
产品定位：产品涵盖独立产权旺铺（买两层得三层面积，一层挑高6.3米）；商务写字间；Soho公寓；多层住宅；沿街商铺。
项目分析基本情况
项目分析基本情况
红星美凯龙
整体区域比较成熟，城市向东发展，未来发展潜力巨大
Ｓ优势
Ｗ劣势
Ｏ机会
Ｔ威胁
项目SWOT分析
【第三部分】项目建议
我司根据项目的优势劣势进行总结，并由于我司现对项目了解不全面，故只做以下几点建议;
建议案名改动
原案名环宇五金机电大市场
改名为环宇五金机电财富广场
案名建议
我司认为，原案名是项目的一个定位，在项目档次上不明显，建议改为环宇五金机电财富广场，可提高项目档次
售楼处建议
由于本项目住宅部分较少，所以我司重点分析商业部分，为增加客户对项目的信心，我司认为原售楼处位置不明显，外观比较粗糙，降低项目档次，降低客户对项目的信心。故建议售楼处设在醒目的临街商铺位置，外立面重新包装
建议
1、售楼处建议设在临街商铺
1、售楼处外包装建议如图所示
推广宣传建议
围挡、道旗本身是对项目的一个直观定位，
围挡缺乏设计感，缺乏创意，本项目为商业
高端地产，其设计应凸显项目的档次与尊贵
推广宣传建议
报广、DM单页，并未突出主题，设计的风格像
一般商场以及普通广告，项目的高端与品质并
未体现
推广宣传建议
本项目推广建议以下几点：
l 推广手法的差异性。这是要与其它商业楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟风。
l 主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。
l 操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断档，广告述求主题前后衔接；其次是时间上不能断，各阶段宣传间隔的时间不能过长。
项目针对不同产品进行宣传，并分阶段，划分项目组团，以组团形式推出项目产品，一切以销售结果作为终点。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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