项目认知
本项目通过一期营销在市场上形成一定的优质、原生态山水资源别墅大盘的认知
项目形象
御嶺湾目前处于成都别墅市场第二梯队
项目价格
三年磨剑，项目全面升级进行时
项目升级
完成6亿销售任务，理清项目升级脉络，成就市场璀璨响亮的御嶺湾项目
项目目标
本次报告要解决的问题：
1、重新审视项目核心价值体系、梳理营销主线
2、成功实现项目升级，完成预定目标
3、全年营销执行计划及具体安排审视：
项目价值挖掘与梳理
盘点
挖掘
归纳区域价值
东部新城规划——未来形成生态、宜居、风景秀丽的居住环境
区位、交通——18公里的空间距离；地铁2号线、五环路在未来拉近同城市中心的时间距离
房地产开发——低密度高端物业陆续出现，逐渐改善龙泉落后形象
客户感知层面——本项目的居住和投资价值正在在逐步提高。区域价值
一个被忽视的重要价值——成都的别墅产品的投资价值
单价：万元
北京2610
上海
深圳
广州
南京
成都
天津
全国级核心城市，辐射全国富人置业
区域级核心城市，辐射周边富人置业
客户感知层面——同为区域级核心城市，成都的别墅水平明显低于同类城市，本项目作为成都代表项目投资价值巨大
宏观形势：
在一线城市房价不会明显增长的调控背景下，二线城市的投资价值获得更多的置业者关注。资源价值
硬指标非常强势：
1.1100亩纯独栋别墅社区
2.800亩水库资源，4.3公里湖岸线
3.近1000亩原生山林资源
4.近2000亩国际标准18洞山地高尔夫景观及休闲资源
客户感知层面——即使是成都这样一个自然资源非常丰富的城市，本项目也是不可复制的。配套价值
客户感知层面——绝大部分配套支撑尚未呈现，在客户看来比较虚幻。产品价值
纯独栋别墅；
容积率0.34；
3个国际知名设计团队；
名贵的树种与建筑材料；
客户感知层面——信息量大，既有项目的指标优势，又有中粮的用心付出
现场打造15处客户体验节点
GIS、美式风格；3
21232
32项目主入口
临时接待中心
船坞
廊桥
样板房
水岸会所
高尔夫推杆练习场
廊桥中心水岸
二期入口
水岸亭
水岸草坪广场
音乐厅
钢琴池塘
大坝
廊桥入口产品价值
现场打造15处客户体验节点
红色为一级节点
蓝色为二级节点
橙色为三级节点品牌价值
近60年发展历史，与新中国共成长，世界500强，设中粮粮油、中国粮油、中国食品、地产酒店、中国土畜、中粮屯河、中粮包装、中粮发展、金融等9大业务板块，拥有中国食品、中粮控股、蒙牛乳业三家香港上市公司，中粮屯河、中粮地产和丰原生化3家内地上市公司
粮油食品贸易及物流
食品制造业
房地产业
酒店与旅游业
金融业
中粮集团：世界级全生活链的提供者品牌价值
中粮品牌荣誉遍及全球各领域：
《财富》杂志全球企业500强
中国企业 500 强第14位
“国家重点企业”第5位
中国经营规模最大的10家企业第6位
中国食品工业百强第1位
中国进出口企业500强
中国出口企业200强
中国人心目中最具影响力的中国公司第4位
《ASIAWEEK》亚洲千家大公司第93位
香港《远东经济评论》“亚洲企业200强”中国内地企业前10名
……
中粮地产涉足商业地产、酒店旅游地产、住宅领域，是中国第一代高端物业的缔造者，开发战略布局全球：品牌价值
客户感知层面——客户对中粮缺乏了解，企业实力毋庸置疑但对中粮在房地产开发领域知之甚少
通过价值的挖掘我们发现，项目的很多价值尚处于“原材料”阶段，站在客户角度，我们可以挖掘出更多价值
项目价值挖掘：
项目价值挖掘：
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