万象·云景嘉园 开盘前推广推进报告 4月26日 一、总体策略 在对常宁消费市场和本案产品了解的基础上，为达到本案顺利推出并快速去化的目的，我们的推广策略必须从以下几个方面入手： 1. 楼盘形象的塑立 2. 消费市场的引导和营造 3. 地段价值的引导与诉求 3. 开发商诚信度的建立与加强 4. 产品自身价值的倾诉 二、定位演绎 城南之上·生态家园 项目形象定位（户外形象期主题） 地段价值 地形特色 依山傍水 宜居 项目价值点 核心价值点：原生山水，天然景观 根据不同价值点锻炼推广主题： 地段 万象·云景嘉园，新政务中心的后花园 地形 居优越之上——我的窗前，别人的屋顶 景观 原生山景，天赋森林氧吧 宜居 万象·云景嘉园，恰到好处的美妙 针对核心价值点的系列演绎 山 每个人的心中，都有一座山 林 穿过50年的树荫，阳光温情照射 石 他，已经静卧了3000年 坡 天然排椅，是坡地的美妙之处 塘 掩卷推窗，看一夜升平，荷塘月色 流 龙脉，穿行在这片土地之上 三、开盘前推广详细战术 开盘前推广物料及媒体清单 根据项目所在地的受众意识水平及接触媒介的习惯，我们将媒介分为三个等级： 一、核心媒介： 核心媒介为户外广告，户外广告接触人群广，辐射范围恰当，成本相对较高； 二、辅助媒介： 招贴海报、DM单张派发：招贴海报适宜定向推广，更换方便，成本低廉，适用本项目；DM单张派发媒介载体为人，成本易控制，效果明显，适宜在认筹、开盘等重要销售节点时重点推出。 三、补充媒介 报纸广告、电视广告：报纸选择为当地唯一机关报《常宁报》，电视广告投放为当地的《常宁电视台》；该两种媒体有利于短期内的人气积累，可做为短线的媒介补充，不适宜长线考虑。 投放形式上，报纸广告以夹报与新闻缮稿为主，而电视台则以新闻形式与专访形式介入。 媒介选择原则 营造周围施工现场的环境可以体现发展商的管理水平、塑造项目整体形象和提升客户的购买信心； 主要在项目靠清阳路上围墙广告，内容以图片为主，主打核心价值凝练的形象篇广告，与消费者的购房心理相符。同时在居民通道上做少量的围墙广告； 项目周边主要路段插布灯杆旗、彩旗； 围墙说明：涂装墙体，预留喷绘面积，四色喷绘胶贴 完成时间：5月5日 1、围墙 围墙制作示意 涂刷墙面 立体分割，预留画面空间 边缘裁切整齐，背胶粘贴 2、灯箱广告 灯箱广告设置于青阳路与项目所在地的入口拐角处，初定尺寸为1200*3500，主要作用为拦截客流，指示项目位置 文案：万象·云景嘉园 内行150米 围墙说明：材料喷绘，完成时间：5月5日 待一期主体结构封顶后，可在靠青阳路的两栋侧面上悬挂大型显眼条幅。 条幅说明：内容以祝贺封顶等为主，增强客户信心； 制作最好为四色丝印条幅，品质感强 时间以项目封顶时间为准 3、楼体包装 4、销售部包装 5、户外路牌 本月主力广告为户外路牌广告，主题配合认筹信息，同期推出项目形象。 首要信息：城南之上·生态家园 辅助信息：5月20日开始正式内部登记，现正火热咨询中！ 视觉传达：以外立面效果图及人物搭配为基本素材。 完成时间：5月7日 本期投放周期：5月10日至开盘前15天 6、宣传单张 宣传单张尽可能用较好的纸质，以体现楼盘的档次。主要内容有：项目地段图、效果图、优势、售楼地址、电话、开发商名称等，同时辅以少量经典户型。 单张说明：单张尺寸为标准A4大小，200克雅粉纸双面印刷，销售部需提供开发商介绍、项目位置信息、周边配套情况、园林景观大体介绍、建筑风格大体介绍、户型图、房型及面积等。 完成时间：5月7日 7、楼书 当地较少有开发商制作楼书，制作符合消费者心理的精美楼书可以激起购买者对楼盘的信心。 楼书说明：楼书暂定尺寸为24*32，16P，170克雅粉纸印刷，销售部需提供开发商介绍、项目位置信息、周边配套情况、园林景观大体介绍、建筑风格大体介绍、户型图、房型及面积等。 完成时间：5月7日 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看