目录 一、 商品住宅相关政策分析......3 1. 商品住宅相关政策简析....3 2. 政策的后市影响.....5 附. 商品住宅相关政策一览....6 二、 深圳商品住宅市场总体特征.14 1. 商品住宅土地市场分析..........14 2. 深圳商品住宅二级市场分析...........22 2.1 供求关系分析..22 2.2 价格分析......24 2.3 产品变化简述..25 2.4 客户变化简述..25 3. 深圳商品住宅三级市场分析...........26 3.1 二手商品房交易分析........26 3.2 二手商品房价格走势........26 3.3 深圳商品住宅三级市场发展现状..........26 三、 深圳各区商品住宅市场分析.27 1. 宝安区商品住宅市场分析........27 1.1 宝安区商品住宅供求分析....27 1.3 宝安区商品住宅价格走势分析...........36 1.4宝安区商品住宅营销特点分析..38 1.5宝安区二手商品住宅市场现状..40 2. 龙岗区商品住宅市场分析........42 2.1 龙岗区商品住宅供求分析....42 2.2 龙岗区商品住宅价格走势分析54 2.3 宝安区商品住宅营销特点分析58 1.4 龙岗区二手商品住宅市场现状61 3. 南山区商品住宅市场分析........64 3.1 南山区商品住宅供求分析....64 3.2 南山区商品住宅价格走势分析70 3.3 南山区商品住宅营销特点分析71 3.4 南山区二手商品住宅市场现状73 4. 福田区商品住宅市场分析........76 4.1 福田区商品住宅供求分析....76 4.2 福田区商品住宅价格走势分析79 4.3 福田区商品住宅营销特点分析80 4.4 福田区二手商品住宅市场现状80 5. 罗湖区商品住宅市场分析........82 5.1 罗湖区商品住宅供求分析....82 5.2 罗湖区商品住宅价格走势分析85 5.3 罗湖区商品住宅营销特点分析85 5.4 罗湖区二手商品住宅市场现状86 做中国最有价值的房地产服务机构 第 2 页 共 106 页 6. 盐田区商品住宅市场分析........88 6.1 盐田区商品住宅供求分析....88 6.2 盐田区商品住宅价格走势分析93 6.3 盐田区商品住宅营销特点分析94 6.4 盐田区二手商品住宅市场现状95 四、 深圳商品住宅市场展望.....99 1. 房地产市场政策环境预测.99 2. 商品住宅价格走势预测..........99 做中国最有价值的房地产服务机构 第 3 页 共 106 页 一一一一、、、、 商品住宅相关政策分析年商品住宅相关政策分析年商品住宅相关政策分析年商品住宅相关政策分析 1.1.1.1. 商品住宅相关政策年商品住宅相关政策年商品住宅相关政策年商品住宅相关政策简析简析简析简析 上半年主要政策： 规范房屋交易 在深圳楼市引起反响较大，但目前的规定 仅限于强制开盘、明码标价、及时备案 等。而对于一直普遍存在的“捂盘屯房” “内部认购”等现象，并没有严厉举措 银行利率上调 银行接连加息，对深圳楼市却几乎没有 影响。原因在于，一方面加息之后的房贷 月还款增幅细微，购房者并不敏感，一方 面银行还有多种优惠措施刺激个贷 闲置土地清查 有利于增加深圳土地供应，但短期内不能 缓解供需矛盾。深圳土地清查严厉执行， 政府收回闲置土地逐步重新供应 物权法出台 物权法对房地产的影响主要体现在：增强 业主维权信心，鼓励物权登记避免纠纷， 从而辅助土地市场和交易环节的规范化 规范房屋交易 在深圳楼市引起反响较大，但目前的规定 仅限于强制开盘、明码标价、及时备案 等。而对于一直普遍存在的“捂盘屯房” “内部认购”等现象，并没有严厉举措 银行利率上调 银行接连加息，对深圳楼市却几乎没有 影响。原因在于，一方面加息之后的房贷 月还款增幅细微，购房者并不敏感，一方 面银行还有多种优惠措施刺激个贷 闲置土地清查 有利于增加深圳土地供应，但短期内不能 缓解供需矛盾。深圳土地清查严厉执行， 政府收回闲置土地逐步重新供应 物权法出台 物权法对房地产的影响主要体现在：增强 业主维权信心，鼓励物权登记避免纠纷， 从而辅助土地市场和交易环节的规范化 下半年主要政策： 提高首付 针对多次置业、大户型置业，提出银行 房贷首付提高，用以抑制住房投资 并追加条件，以家庭为单位来认定多次 置业 限制外资 对外资实行套数限购政策 又追加政策，限制外资进行房地产开 发、禁止介入房地产中介业务 廉租房保障 九部门联合发布，从保障方式、资金 来源、房型面积、管理办法等多方面 进行了细致规定。使得廉租政策更为 可行 土地规定 继上半年出台闲置土地清查办法后， 又限制了项目开发周期，出台了土地 储备法规。加强了打击囤积的力度 提高首付 针对多次置业、大户型置业，提出银行 房贷首付提高，用以抑制住房投资 并追加条件，以家庭为单位来认定多次 置业 限制外资 对外资实行套数限购政策 又追加政策，限制外资进行房地产开 发、禁止介入房地产中介业务 廉租房保障 九部门联合发布，从保障方式、资金 来源、房型面积、管理办法等多方面 进行了细致规定。使得廉租政策更为 可行 土地规定 继上半年出台闲置土地清查办法后， 又限制了项目开发周期，出台了土地 储备法规。加强了打击囤积的力度 整体看来，上半年出台的房地产政策，是国六条政策的细化 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看