佛山市城市研究报告
（商品住宅市场方向）
目录
报告摘要 5
1．引 言 5
2．研究方法 6
3．研究思路及研究对象 7
4．报告研究结论 8
第一部分佛山市城市市场评价指标分析 8
第一章佛山市场趋势评价指标 8
(1) 新开工面积 / 施工面积 8
(2) 施工面积 / 销售面积 9
(3) 预售面积 / 批准预售面积 10
(4) 房地产开发投资额 / 固定资产投资额 11
(5) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 11
(6) 商品住宅价格增幅 / 人均GDP增幅 12
(7) 投资性购买所占的比例 13
(8) 房价收入比 14
(9) 新建商品住宅空置率 15
(10) 商品住宅价格增幅 / 人均可支配收入增幅 16
(11) 商品住宅价格增幅 / （人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅 17
(12) 房地产开发企业贷款余额 / 全社会企业贷款余额 18
(13) 个人购房信贷比 18
第二章 佛山市场趋势预测辅助定性指标 19
2、民营经济发展状况 21
3、未来城市规划及重大建设项目 23
4、重大城市活动 32
5、重大经济发展机会 33
第三章运作可行性指标 35
1、城市面积 35
2、常住人口 36
3、人均GDP 36
4、土地机会 36
5、政府配合效率 40
第四章佛山市三区市场评价指标分析 40
禅城区 40
顺德区 48
南海区 56
第二部分佛山市房地产市场总体分析 65
第一章土地市场分析 65
1．土地出让情况分析 65
2．土地热点项目 70
3．土地出让市场特点 73
第二章商品住宅市场分析 74
1．佛山市房地产市场总体运行概述 74
2．商品住宅市场供应分析 76
4．商品住宅价格表现 79
5．佛山楼市存在的主要问题 80
6．市场楼市走势预测及判断 81
第三章 佛山市二手存量房市场分析 82
第四章市场小结 83
第三部分佛山三区：禅城区、南海区、顺德区房地产区域市场分析 85
第一章禅城区 85
1. 区域环境分析 85
2．区域房地产市场现状及房地产开发水平 87
3、区域客户研究 90
4．板块市场差异性分析 102
5．区域发展情况预测 111
第二章顺德区 120
1．区域环境分析 120
2．区域房地产市场现状及房地产开发水平 122
3．区域客户研究 125
4．板块市场差异性分析 136
5．区域发展情况预测 145