铜陵康城项目提案报告 技术经济指标 主要经济技术指标 规划用地面积：76697.6平方米 总建筑面积：111421.4平方米（不含地下室） 其中：住宅建筑面积:102605.4平方米 小高层：9904.4平方米 高层：14591.2平方米 多层：78109平方米 总户数：973 总容积率：1.452 建筑密度：20.96% 总绿化率：34% 我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 我们的目标 实现开发商项目的快速变现 实现企业品牌 实现项目增值 目 标 项目背景 本报告的研究思维导图 项目界定 问题界定 结构化分析 城市区位优越：沿长江走向的快速通道使铜陵与东到上海、西到武汉的广阔区域紧密相联，南北的合（肥）铜（陵）黄（山）高速公路和东西向的沿江高速公路正在积极建设，合铜高速已建成，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。 经济发展较快：,铜陵市的GDP总量为182亿元,人均GDP达到3130美元。“从国际经验分析,在人均GDP达到3000美元发展阶段,环境问题开始得到重视。城市经济发展迅猛； 城市定位:以建设铜工业基地、水泥建材基地 、正着力打造沿江工业名城的总目标，建设泛长三角圈副中心城市。 铜陵地处上海与武汉、南京与九江的正中心 城市定位为泛长三角圈副中心城市 项目处于政府规划中的双向（向北、向东）发展的交汇区域——规划较其它区域有显著的差异化优势 项目 区域发展前景良好:铜陵“十五”计划确定的重点发展地区之一——未来铜陵市行政、经济、文化和居住的新城市中心铜陵城市发展的里程碑； 特征优势显著：枢纽化、中心化、工业化； 产业基础支撑：铜经济是铜陵的第一产业 、建材产业发展迅猛，是全国重要的水泥建材基地；此外，纺织、机械等产业发展势头也十分迅猛。正着力打造沿江工业名城，区域交通枢纽和中国生态山水铜都 地块价值雏形初现 地块较为平整：项目地块呈Z字型，目前沿石城大道部分地块已为净地。 交通较为便利：4、19两路公交车环绕城市。 项目周边配套：龙港大酒店、铜陵市柳园小学、百味园宾馆、田苑市场、绿色食品市场、久久超市 地块价值雏形初现:四周道路整洁，虽然目前人居氛围和商业氛围不浓，但项目周边为城市规划发展的两大重点区域，随着北部的新城区发展，人口必将迁移至此。此区域后市必然与东北经开区联合发展，项目所处中间区域受两大版块发展的联动影响，后市潜力发展无限 区域属性和项目属性的基本界定，可以帮助我们明确研究方向和方法 项目界定 问题界定 结构化分析 S：情境（situation）——项目背景事实（项目、客户、市场） 区位优势明显 大规模住宅项目 客户需求存在空白点 市场机遇好 经济发展迅速，人均收入大大提高，消费力增强，住宅市场供不应求，且竞争仍以本地化为主； 铜陵中高收入消费群普遍存在老城区置业，本区域房地产市场与消费者需求存在脱节，但随着区域发展的逐步成熟，本项目发展潜力很大 项目总占地为76697.6平米，建筑面积111421.4平米，目前本区域体量较大； 政府主导的新城区与经开区交汇－－未来城市次中心，规划及政策倾斜皆较其他区域有显著优势； C：矛盾或冲突 （complication） ——项目自身存在着的矛盾或冲突 现阶段项目核心矛盾： 目前区域认知度不足与消费者心理接受的矛盾 项目前期运营所需要的资金投入与资金需求之间的可能矛盾 现阶段项目核心冲突： 项目的快速变现与利润最大化的冲突 项目入市定价策略与利润最大化的冲突 Q：提出问题 （question） ——要实现价值变现必须要回答的核心问题 如何帮助开发商实现快速变现和产品价值达到利润最大化 ？ 本报告的研究思维导图 住宅市场分析 项目界定 铜陵市住宅市场特征决定了快速入市、取势造势——项目取胜的关键 经过归纳总结，铜陵住宅市场有以下特点： ◆房地产项目主要集中在老城区 ◆不同区域房价差别大 ◆物业类型逐步由多层向小高层转变，但目前仍以多层为主 ◆房地产项目走规模化路线逐 步显现 ◆房价涨幅较大 ◆目前铜陵市住宅项目户型偏大 ，总价过高，市场接受度有限 ◆营销推广手段落后、单一 未来供应量将持续放量，本项目应抓住该契机快速进入市场 铜陵市05年竣工住宅面积48.69万㎡，06年前三季度已竣工约40万㎡，市场供应量增幅较快，消化力度有限 房价爬升迅速：以铜陵市区在售楼盘为研判基础，05年市区房价已达到3000元/㎡，有的已超过3500元/㎡；06年市区部分项目房价已达到4000元/㎡；房价涨幅过快，未来竞争将越发激烈 目前铜陵市房地产市场刚进入发展阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间 城市发展地倾东北，通过造势，本项目可最大化利用新城区、经济开发区的区域价值 以新城区、经开区为城市发展方向将成为铜陵市未来10年城市发展的热点区域，为众多投资者提供了大量的参与机会，而本项目正位于老城区与新城区、经开区交汇处枢纽地带，发展潜力无限 项目产品规划以多层为主，市场接受度高 随着房地产市场的快速发展，土地资源变得更加稀缺，小高层、高层将是未来发展必然趋势，多层将是稀缺产品 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看