【广田国际公寓第一阶段整合推广构想】 城市公寓国际版本 【第一篇章】 我们现在面对什么？ [ 市场现状分析 ] 【综观深圳小户型】 {小户型在深圳这座城市能够大行其道，且历久不衰，这得追溯到深圳的实际发展情况！} 其一：深圳作为典型年轻移民城市，人口增长较快，每年保持增长6%-8%的外地人口增长率，小户型需求旺盛且较为持久。 其二：深圳可开发用地越来越少，若做小户型、或较为实用的户型，则可充分利用空间，回款快且利润大。 其三：原城市中心以金融、商贸为主要功能，随着城市中心西移促使用家尤其是多口家庭逐渐出现郊居的倾向。 其四：随着市场的不断发展，目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应，小户型客户也越来越广泛 目前小户型市场主要特征 1、多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区 2、项目规模小，容积率很高 3、户均面积以30-50平方米为主，建筑形式一般为高层一 梯5-8 户 4、客户大多为投资客户和年轻客户为主，港人是口岸小户 型的主要客户 风情万种小户型 世界的中国的深圳的[丹枫 白露] 丹枫 白露认识到现今的全民投资时代，通过“只需播种，不用耕耘”、 “你不工作，让钱工作”、“你不找钱，钱来找你”、“18万首期，永不供 楼”一系列煽动的语言准确地传达其如多米诺骨般环环相扣的投资创富 计划： 轻舞飞扬之浪漫篇[丽阳天下] 丽阳天下高举第四代小户型旗帜，全情演绎着朱德庸《醋溜族》深圳版 的彻底和经典。通过一系列简洁鲜明的包装成功推销这种都市男女惬意 享受、简便轻松的生活态度，它塑造的这群活色生香的“非常男女”，精 心演绎着都市无奈而精彩的生活乐趣，极具煽动性。 会生钱的公寓[旭飞华达园] 旭飞城市公寓系列被称为“小户型第一品牌”。与深圳市商业银行联手提 供“创富投资”计划“只需一成首期，发展商馈赠两成，永不供楼置业计 划”令中小投资客们的大为受落，供楼的负担便顺理成章地成为商行首 当其冲的承担部分。 龙华首席小户社区[苹果园] 苹果园，龙华第一小户，同样是关外第一小户，她的出现，迅速消除深 圳“城里城外”居住“剪刀差”。她提倡白领生活的新方式： 以“时程”来衡量“路程”； 以“价值”来衡量“价格”； 以“时间成本”来衡量“生活成本” 以“视野”来衡量“视觉” 以“声污染”来衡量“环境指数” … … 五大结论 1、总价低、精巧实用，潜在客户群广泛 2、户型设计越来越精致，居住主题越来越被重视 3、稀缺户型、个性化户型将会受到市场的欢迎 4、小户型小资情节已演绎到顶峰，难以再有较大的突破 5、没有最好，只有更好，市场期待全新面、独特项目为小 户型发展历史描出浓墨重彩的添上神来一笔。 【第二篇章】 如何突破？ [ 项目SWOT分析与定位 ] 优势 1、区域内纯粹小户型供应量小，存在现实竞 争关系的不多； 2、整体形象为区域内最佳； 3、整体质素为区域内最佳。 4、前期丹枫白露已对市场起了一定的引导作用 劣势 机会点 配套比较薄弱 2、 1、黄贝岭龙头位置，人文居住氛围浓郁。 2、五星级装修，使项目成为目前深圳最高档的小户型 3、星级酒店式的服务 4、户型时尚、前卫的创新，打破了市场市场目前户型 设计传统套路 小资风情小户型大行其道，并已演绎到极点 威胁点 项目SWOT简析 1、紧邻黄贝领，人员繁杂 2、交通不方便，无直接到达的公交车 3、立交桥边，噪音大 推广的概念是什么？ 真正黄贝岭高尚住宅 纯正高尚小户升级版 高尚人文社区 国际化高尚社区 居家锦绣，高品质，新生活 创造新的生活品质 风情万种的小资情调 这些只可以作为大概念下的文案表述 ？ 脱离传统与小资，还有没有其他出路 定位重点 国际？ 建筑理念国际化 建筑品质国际化 生活格调国际化 生活方式国际化 物业服务国际化 面对酒店、住宅的竞争，硬件和软件更好适应客户需求，提供差异化的产品服务 高尚社区 公寓？ 定位重点：公寓只是我们的居住特色，是我们的特色筹码之一，重点仍应该落在“国际”的塑造上 颠覆！ 何谓“国际” “国际”元素的联想： 1、WTO 2、Internet 3、高尔夫 4、法国巴黎的时装、法国香水、法国红酒、歌剧、芭蕾舞、雪铁龙、法式的浪漫… … 5、意大利的家具、时装… … 6、英式的建筑、物管、绅士… … 7、日本的电器：SONY、AIWA；三菱电梯、丰田… … 8、美国的通讯、大片、西部牛仔… … … … 结论：“国际”是一种无所不在的时尚 “国际”是一种极富品味和情趣的高品质生活 “国际”是一座名牌的竞技场 “国际”是一种把生活细节演绎到极品境界的追求 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看