佳世·臻美源二期营销策划提案
目录
第一篇：分析篇
一、市场背景
二、竞争楼盘分析
三、已售产品分析
四、客户群特征分析
五、产品一期市场推广简要回顾分析
六、综合分析
第二篇：策略篇
一、项目营销目标：
1.项目的总体销售目标
2.分阶段的销售目标
二、项目总体营销策略
1.项目主题的定位梳理
2.项目整体营销思路
3.销售现场策略
4.价格策略5.渠道策略6.推广策略
7.产品建议第三篇：执行篇
一、推广主线
二、推广阶段划分与推广部署
三、媒介执行
四、推广预算
附件：活动实施方案
市场背景
（一）07年1-3月镇江房地产市场各月销售情况
07年1-3月镇江房地产市场共实现销售套数3392套，销售面积359524平方米，同比06年1-3月销售情况，均好于同期，尤其1月份与2月份最为明显。从07年前三月销售情况分别比较来看，春节前的1月份销售最为旺热，2月受春节等客观因素影响，销售呈现下降，但三月份逐渐开始复苏，并显露出上扬态势

（二）07年1-3月镇江房地产市场主城各板块销售情况
07年1-3月城东和城中依然是活跃板块，置业市中心区域的购房习惯特性依然占据主导，从而构成了镇江房地产市场热销板块区域。丹徒和大港新区虽然受周围配套和城市距离影响，但大盘集中、产品丰富，不乏购买者。城南因供应量的缺乏，市场购买并不强烈。城西一改往日疲软，虽供应有限，但1-3月销售市场却反映出强势。而丹徒、大港之所以在销售面积上略为高于城西板块，这与
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