建德房地产市场初步调研 3建德市宏观市场分析 目 录 建德城市及交通发展规划 建德房地产市场现状概述 建德城市SWOT分析 3建德市宏观市场分析 建德城市发展现状 建德城市概述 交通概况 建德经济概况 经济发展情况 主要产业发展情况 第三产业情况 建德城市政策分析 招商政策 土地拍卖政策 房产新政 建德市位于浙江省西部，钱塘江上游。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。总面积2321平方千米，总人口51.3万人。其中市区（三个街道）人口11.5万左右 建德境内有320、330两条国道，杭新景高速在建德设有出入口，临金高速已列入规划，境内还有金千铁路，与浙赣线相连，并新安江航道105公里，上可达黄山市，下可出杭州湾入海，新建“建德千岛湖通用航空机场”也已部分投入使用。而新规划的杭黄高铁，建德杨村桥设置有建德东站，通车后到杭州只需半小时车程 建德经济情况 上图可以看出，从05年到08年，建德的GDP增速一直是稳步上升，到08年达到历史高位17.8%，但09年由于受全球金融危机影响，增速下探至5.3%的低位 建德经济情况 从以来，呈现稳步增长态势，全市及地方财政收入高于临近的桐庐（分别为17.64亿元和9.5亿元）和淳安县（分别为9.57亿元和5.59亿元） ，受房地产投资回落影响，五县（市）投资增速均低于全市平均水平。五县（市）全年房地产投资共完成78.52亿元，下降11.2％。其中建德、为负增长，为-42.9％ 主要产业发展情况 全市GDP达到165.86亿元，比上年增长5.3%，其中第三产业增加值为50.99亿元，增长13%。三次产业结构为11.5：57.7：30.8。按户籍人口计算的人均生产总值为32313元。 相对于杭州其他区县情况来说，建德应该说还处于工业化初期向中期转变的阶段。杭州市各县市区现在只有建德和淳安未能进入全国百强县，其主要差距就在工业发展水平和综合竞争实力上。建德主要支柱产业为化工行业，水泥行业为第二大产业。 从行业布局来看，呈现“四多一少”。“四多”即资源消耗型、能源消耗型，劳动密集型、对环保压力大的企业多；“一少”即高新技术型企业少。 从第二次经济普查数据来看，建德第三产业即私营经济的发展情况，在杭州地区县市中处于较落后的位置 建德城市政策分析 招商政策 目前建德针对房地产投资商没有特别的税收等优惠政策。 土地拍卖流程 土地拍卖走招拍挂流程，在签订土地使用权出让合同10日内，开发商需支付出让金20%作为履行合同的定金，一个月内，支付土地出让金50%。 另，土地总价在1亿以内的，需在3个月内付清土地款； 超过1亿的，在一年内付清土地款。 其他房产新政 目前外地人在建德购房一律不得银行按揭，杭州地区户口需所在地房管局开具无房证明，按第一套首付30%，第二套首付50%执行，三套以上将不得办理按揭手续。何时取消该政策尚不明确。 （实际目前建德本地以外户口很难批出贷款） 建德城市及交通发展规划 建德城市发展规划 城市空间发展规划 桥南新城规划 建德高铁规划及对房产市场的影响 建德高铁布线 高铁对房产市场的影响 城市空间发展规划 一个中心城市，包括新安江和洋溪、更楼三个街道，其中新安江（含洋安）街道为主城区，依托老城区和新安江上游优越的水环境，以发展居住和第三产业为主；更楼和洋溪街道构成主域区的东西两翼次域区，分别发展产业和居住为主。 本地块所在位置 桥南新城规划 规划建设的新城位于新安江南岸。东至新安江街道丰产村，南至更楼街道，西至寿昌江（除叶家区块），北起新安江，新城规划市域总面积20.5平方公里。 新城功能定位：建设生态宜居新城；规划建设汽车和配件、维修市场和物流业、农副产品批发等大型专业市场，培育发展其他城市产业。保留有机硅工业园区，化工等污染型企业规划远期搬迁至市域其它工业园区。道路交通主、次干道考虑远期发展需要。 规划期限：近期—，中期——2020，远期2020——2030年，基准年为。 居住人口，近期2.5万人，中期3万人，远期：4万人； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看