港汇置业·北塘项目产品发展建议 5月 PART1：北塘区商业概况 北塘区功能定位以发展居住为主，成为文化居住服务综合区；项目东侧即为规划建设中的北塘新城，主要功能定位为城北商业次中心 北塘区的功能定位是以发展居住为主，同时开发惠山运河文化旅游和商贸物流业、服务业，并兼顾都市型工业的发展，形成一个水岸文化居住服务综合区 总部经济园 北塘区规划 北塘新城规划 “北塘新城”规划面积4.5k㎡将成为以“现代商贸、文化旅游、居住功能”为主的新型城区，成为无锡北部的商业次中心，成为北塘区的行政、文化、经济的中心 睦邻中心：15万方体量，包含社区生活配套，教育中心 商业次中心：沿青石路、通惠路形成城北商业次中心，总体量估计在40万方（金太湖20万方，欧风20万方） 物流专业市场群 文化旅游带 北塘区域城市规划 商务类基础配套需求增大 虽然无锡目前仍以二产为主，但在新的长三角规划中，无锡定位为服务之城，将会吸引高端金融商务服务业，因此，对于城市整体商业、商务基础配套方面的需求将会加大。 北塘新城地位提升，区域价值认可度增加 随着金太湖、欧风新天地等重点项目的落成，北塘新城在无锡楼市中的地位将进一步提升。城北商业次中心形象进一步清晰。 产业型需求推动区域商务配套发展 随着区域工业企业退城还园，区域产业型商务配套需求将会有所增加，这对于发展本区域商业是一大利好 北塘区域发展前景 市级商业中心主要有崇安寺周边及滨湖新城商圈，正处于由单核向多核发展的过程，消费者商业消费区域性较强 北塘片区级商业中心金太湖国际广场周边及老成熟商圈青石路，仅距离本项目不到1公里，定位于大众消费，以街铺混搭部分集中式商业为主 现房地产市场中商业为高价值的一种物业形态 周边2公里范围内已有两家大型超市 无锡目前商业市场研判： 目前 未来 区域未来商业市场预测： 随着地铁的开通，金太湖国际广场周边商业体量将达到40余万方，会成为中心城区商业外扩的第一站，成为城市商业副中心 北塘区域未来发展预判 零铺型态及 销售价格 零铺业态及 租金状况 未来区域 价值发展 区域内零铺以精短门面店为主，多为一二层铺，少有挑高型，面宽集中在5-6米左右，面积约为60-80平。 现销售价格集中于万元线上下 区域内零铺主要为社区服务配套，集中生活类餐饮、便利烟酒、美容美发、各网点等。 现租金分为0.5-1元的低档与1.2-2元的中高档 未来区域商业价值发展主要依托规划中的集中型商业区、大卖场等未来经营。 根据现各中介及周边案场反馈，零铺售价目标方向将是20000元/平米 本案周边商业现状 PART2：典型个案参考 参考理由：该项目已成为河埒口副中心区域的商务中心 万达广场平面图 写字楼 华联超市 万千百货、万达公寓 喜来登酒店 商铺 万达广场底商概况 售价3-3.5万/㎡ 租金5-7元/㎡·天 备注：底商为上下二层，一楼4.5米，二楼3.5米，标准面积为120㎡、180㎡，具体租金和业主商谈，万达负责管理，餐饮不能做 售价3.5-4万/㎡ 租金8元/㎡·天 售价3-4万/㎡ 租金8元/㎡·天 西面 西面 北面 中间 目前为毛坯房， 没有商家入驻 商家入驻60%,为五金店、理发店、房产中介等 售价3.5万/㎡ 租金5-8元/㎡·天 万达广场对本案的借鉴 1、万达广场固有的招商先行的模式，以无锡百姓最为关注的零售型百货业态作为宣传重心 2、大型主力店自营，保证整体商业的活力与升值空间 3、商业业态中，餐饮业态占比较高，比较符合无锡消费习惯 参考理由：新区CBD重要组成项目，也是新区首座大型shopping mall 宝龙城市广场平面图 1-3F 家乐福 4F 餐饮 1-3F 百盛百货 4F 中影国际影城 1-4F 挑空中庭 展览、休闲、娱乐 5-24F 单身公寓 主要业态和入驻品牌 时尚百货、大型超市、星级影院、娱乐中心、游乐广场、美食天地 家乐福、肯德基、豪客来、大家乐、宝岛眼镜、中影国际影城 宝龙城市广场位于新区的最核心位置，其15万方的超大商业体量能够辐射新区的居民和商务人群的消费需求，区位和交通条件都比较优越 宝龙城市广场商铺概况 1 楼 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看