海南休闲地产市场 --市场规模、竞争态势及趋势
01月05日
引言：海南建省20余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未艾
美国人戴维·S.兰德斯，他在所著的《国富国穷》里用地理与气候的因素描述了南北之别：富国位于温带，特别是北半球的温带，穷国则位于热带和亚热带。 约翰·肯尼思·加尔布雷恩的结论是：把赤道南北两三千英里的地带隔开，就会发现，这一地带内没有一个发达国家。 按此逻辑，在财富积累达至均衡值，交通特别是航空发达之后，温带的富人以及中产阶级，去到热带消费阳光，享受生活，是自然规律。同时这一迁徙运动，也开始了一轮全球财富重新分配过程。热带也就越来越成为畅销产品。 近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游； 海南更以其独特的自然资源、气候条件成为度假首选地。 海南对北京、东北两地人群拥有极大的吸引力。 如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。 优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔代夫那样 全部低密度的

20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个黄金时期——国际旅游岛概念下百企千亿下海南
截止10月全省房地产开发投资达到200亿元 房屋销售面积约346万㎡ 销售额208亿元
开发商： 100多家岛外房地产商 500多家岛内房地产商 业态： 休闲地产 主题公园 酒店 商业街 公寓 度假村 养老地产
地理五极： 第一极：三亚 和记黄埔、保利地产、嘉里集团）、中粮 第二极：海口 富力、鲁能、万科、今典 第三极：文昌、琼海、陵水、万宁 雅居乐、华润、中信、富力 第四极：儋州 万科 第五极：五指山 海南永泰
海南省制定《房地产发展战略及中长期规划》，建立多元房地产供应体系，促进产业型升级 为扩大内需，海南正在加紧编制今后3年的发展规划，计划投资2070亿元。这些项目将集中投资在农业、新型工业、旅游地产、高新技术、基础设施、社会民生等6个方面

百企千亿下海南: 海南岛重回房地产市场巅峰时代——上半年卖掉的房子相当于此前5年的总和
旅游立岛的发展思路让海南楼市呈现出鲜明的投资性质。近几年来经济高涨，海南楼市投资回报惊人，各地投资者蜂拥而入。 海南省建设厅厅长李建飞估算，北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开发休闲房地产项目的海岸线超过120公里长，这些项目总投资额超过1000亿元。投资还在向内陆延伸，海南省五指山市的楼市也因此水涨船高。 典型项目： 中建海南分公司：国电集团投资近10亿元的万丽酒店 外交部下属的世界知识印刷厂参股投资的世知酒店项目， 广东雅居乐地产耗资200亿建设的海南清水湾项目。10年之内，在这片1.5万亩的海滩上，将出现一个包括别墅、高尔夫球场和顶级酒店的超级度假村。 整个海棠湾规划成“国家海岸”之后，5月29日，便有10家超五星级酒店项目同时开工。 和记黄埔、保利地产、嘉里集团等地产大鳄已经确认投资

背景一：背靠中国大陆是海南休闲地产最大的宏观背景。中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速产生了巨大的消费势能
国际知名咨询公司波士顿（BCG）发布的最新报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番，达到31万户，成为财富增长最快的国家。 在中国身价达到百万美元的富裕人士主要是企业家和职业经理人，他们财富的激增主要得益于经济的高速发展。 ——波士顿咨询公司大中华区合伙人兼董事总经理邓俊豪
资料来源：美林与凯捷研究报告
中国超富裕阶层将超过万人
资料来源： 波士顿咨询公司全球财富报告
2001~中国财富总量年均复合增长率远高于全球平均水平
到中国百万美元资产家庭总数有望达到60.9万户
报告预计未来5年，中国百万美元资产家庭数量将会再增长一倍，达到60.9万户。 而拥有10万美元以上资产额的中国家庭数量增长更快，预计到将达到640万户
如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。 优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔代夫那样 全部低密度的。
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