湖南鑫远投资集团
鑫远·湘府佳城（暂定名）项目
规划设计任务书
.2.10
目 录
一． 项目概况
1.1项目地理位置…1
1.2项目地块现状 2
1.3项目市场情况…2
1.4项目周边环境…2
二． 设计依据
三． 规划设计重点问题
四． 规划设计原则
3.1注重效益的设计原则……6
3.2符合项目开发的定位原则 ……7
五． 规划设计要求
5.1规划设计指导思想 …7
5．2规划设计具体要求 8
5.3 经济技术指标 8
六． 总体规划设计要求
6.1整体布局构想 …9
6.2分期开发思路 …9
七． 住宅部分规划设计要求
7.1 对地形利用的原则 ……9
7.2 各地块功能的平面布局10
7.3 道路交通要求…11
7.4车库布局的要求 11
7.5 园林环境设计要求……12
7.6 建筑风格设计要求……13
7.7 建筑产品设计要求……13
7.8 社区商业配套…16
7.9 社区公共服务设施配套17
7.10 建筑节能与设备设计要求… 18
项目概况
1.1项目地理位置
该项目位于芙蓉南路以东，桂花坪路南北两厢。项目东靠园艺路和梓枫小学、梓枫幼儿园，西望芙蓉南路和三馆一中心，南临生活艺术城，北接新城国际公馆。该项目由控规编号E-12、E-14、E-15、E-18-1、E-21-1地块组成

如图所示

项目地块构成示意图
项目位置示意图
1.2项目地块现状
地块现状为空地，地形有高差，坡度不大，地块内部自然植被丰富（应根据地形图纸及现场勘测设定初始地形资料）。大量的原生植被（以香樟为主），树龄较长的大香樟估计在20年以上，这些大树可以移植到未来的小区里；同时，地块高低起伏，有山坡，有洼地，其自然地貌建议在规划设计中充分利用，形成有特色、有一定坡度的社区

部分地块拆迁并未开始，土地尚未平整

地块为熟地

1.3 区域市场情况
随着省政府、区政府的搬迁，芙蓉路的南部贯通，中央政务区与生活区概念已形成，区域发展前景被广泛看好，但区域目前配套设施缺乏；
本区域内楼盘多为中等规模社区，小高层、高层为主，价格水平相对紧凑，约在3200-4600元/平方米之间；
区域目前同规模的精品楼盘不多，开发水平处于长沙中高水平；
目前 ，湘府路和芙蓉南路全线贯通，杉木冲路和桂花坪路已经拉通芙蓉南路以西路段。与基础设施建设相应的是房地产发展迅猛，随着奥林匹克花园、泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城等项目的开发，天心生态新城基础设施建设和房地产发展迅猛，区域日新月异，呈现一派生机，区域未来开发量巨大

1.4 项目周边环境
项目临近省科技馆、群众艺术馆、地质博物馆、省青少年活动中心及三百亩的省府绿化广场，湖湘文化艺术公园、省政府机关大院、桂花坪公园、园艺公园等，周边有一定的景观资源。
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