市场专题报告 < 沿海启航广场 全国房地产市场的宏观政策及大连市场的宏观环境 大连房地产市场 区域房地产市场 全程竞争项目说明 综述说明 全国房地产市场的宏观政策及大连市场的宏观环境 下半年全国金融政策的调整与实施 数据来源：政府公布 09年开始，国家对利率没有进行进一步的调整，依旧延续08年年底的利率水平 下半年上半年 全国金融政策的调整与实施 08年下半年表现： 宏观调控进入降息通道。 货币政策调整为“一保一控”(保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨)，而后调整为“扭转经济增速下滑”。 连续降息，提升消费者信心，但整体楼市进入下行通道 09年上半年表现： 宏观政策调控脚步放缓，以市场自我调节为主。 拉动内需、恢复信心成为主导方向。 部分政策逐步放松，利好多于利空 下半年上半年 全国财税政策的调整与实施 降低首付比例、放宽二套房政策，刺激购房需求，促进消费者信心。 降低税费，降低购房成本，刺激成交。 降低资本金比例，释放了明确的鼓励投资、刺激市场信心的信号 数据来源：政府公布 下半年全国土地与住房保障相关变化 全国土地政策： 保障住房体系建设： 规范土地市场的运作，进一步使土地市场透明化； 加强土地清查与管理，合理利用土地资源，控制金融风险； 通过重新的土地整理，促进行业优胜劣汰 建立和完善住房保障体系已经成为调控的重点，住房保障体系 已经上升到政治高度； 通过保障性住房抑制商品房市场增长过快 ★“两会”专题 促发展、稳定信心、刺激消费、拉动内需。 第二套房住房的限制有所松动，救市倾向明显 数据来源：政府公布 3月5日上午9时，十一届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理温家宝作《政府工作的报告》,报告对进行了总结，并对工作任务做了纲要性阐述。 解 读： 1.对房地产业发展的基调： “采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。” 2.具体方向表述为： “加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施” “对符合条件的第二套普通自住房购买者；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。” “加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。” “两会”专题 小 结 09年整体政策多为08年下半年之延续。 连续“降息”、“降存款准备金率”、“降低资本金比例”，凸显保增长决心。 建设保障性住房已成为基本国策。 政府救市以“放松”和“鼓励”为主，前期主要针对“中低价位、中小套型”，现阶段 有鼓励投资的苗头倾向。 从抑制过热到扩大内需，维持金融市场稳定，保持经济连续、快速增长 <稳定为第一前提，并在此前提基础上逐渐转变为促进 大连城市在全国政策宏观导向的轨道下又呈现新的一番景象，城市属性与宏观导向之间的这种平衡将使得大连的房地产市场出现全新的布局，不同于全国走势，也不同于其他一线城市 下半年上半年 大连市主要政策及法规 08年下半年政策依据国家政策导向由紧到松，保发展是明确方向。 09调控向开发企业倾斜，对开发企业有一定扶持和减压作用。 从大连市场来看，受益最多的是刚性需求的普通住宅，包括二手房 数据来源：政府公布 下半年上半年 大连市主要规划信息 交通是08年下半年-09年上半年规划的重点。“东联路”的竣工将进一步 改善项目所在区域的出行状况。 地铁1号线将正式开工，交通配套的完善将推进沿线物业的价值提升。 搬迁改造将释放大量需求，为整体市场注入活力 数据来源：政府公布 大连市经济环境分析 自05年开始，大连市GDP连续呈现两位数增长，08年同比增长高达23%。整体经济形式良好，为房地产业的快速发展奠定基础 房地产投资连续四年增长，反映出投资者对城市未来的信心。并且房地产投资占GDP比重自06年开始一直保持13%左右稳定比例 城市经济快速发展，宏观环境利于房地产业发展。 整体金融危机有一定影响，但投资者对于大连市场的房产投资热情不减 数据来源：大连市统计局 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看