Pc ——市场
E —— 预期
破局篇
I ——客户
孵化器
投射面
吸纳点
催化剂
珠三角城市格局
从珠三角看惠州城市发展
珠三角各城市发展方向
粤港的经济互动加速珠江三角洲的经济发展
珠江三角洲的经济发展得益于香港经济的发展，香港的“三来一补”启动了深圳工业化的进程，香港的资金和信息造就了深圳外向型经济的雏型。整个珠江三角洲，“三来一补”的企业中，港资所占比例占据绝对优势，房地产业、金融业等无不渗透着“香港因素”的作用
珠三角各城市GDP比较分析
惠州GDP为933亿元，位居第六
惠州GDP较06年增长16%，居9市第四，增长率远远高于深圳、东莞等经济较发达区域
房地产开发额比较分析
深圳和广州两城市的房地产投资已占总投资额的七成
惠州在房地产投资增长率位居珠三角之首，达到61.52%
惠州城市资源
从惠州资源看城市使命
陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。惠州土地资源丰富，山水特点突出！
东江、西枝江......
西湖、红花湖、金山湖、白鹭湖......
罗浮、南昆、莲花......，太多的山
惠城地图
惠州土地资源特征
惠州交通网络系统——具备良好通达性
畅想
担当着珠三角经济圈及一体化进程的重要角色;
承载区域山水人文使命；
承接深圳居住及商务活动“后花园”的功能；
成为追求高品位生活及商务需求的现代人心目中的理想家园
观点
东江上游及高尔夫资源的天赋美地；
远离城市中心，距离产生美；
广惠高速等高速网络连通珠三角；
一期联排别墅为主的产品线
价值链1：土地价值兑现
Q：如何提前释放经由/将由规划注入的土地价值？
Q：整体市场如何界定
立足整体，着眼未来
对她的价值，不可脱离整个惠州市场而孤立；
而鸟瞰水口—惠州的视角，也决不可井底观天，仅放在惠州版图
Q ——土地
依据古典均衡价格理论 P = f（Q，Pc，I，E…）构建价值网，研究众多价值链中最具拉升力的环节，寻找溢价空间
Pc ——市场
E —— 预期
破局篇
I ——客户
孵化器
投射面
吸纳点
催化剂
惠州高端物业市场
从行政归属看本土市场
雅居乐白鹭湖
鹏基万林湖
奥林匹克花园
汤泉高尔夫/公爵小镇
东方威尼斯
润园
碧桂园岐山度假村
世纪东方城
珠江东岸、棕榈岛高尔夫、半岛一号、东方新城
惠州主要高端别墅类物业分布图
依托丰富的地块及山水资源，特别是以来，惠州较大规模高端物业如雨后春笋般涌现！
别墅密度大有赶上东莞的趋势！
高端市场，烽烟四起
本案
惠州主要高端别墅类物业
联排供应为主，独栋缺乏
楼盘总体规模大，别墅辅以小高层等产品
联排别墅均价1.5万元为区域市场天花板价格
高端物业天然资源丰富
惠州高端别墅类物业小结
拥有天然资源的市场存量及潜在供应量较大，竞争相对较强
高端项目天花板价格增幅较快，后续上涨力度短时期较为有限
高端项目价格对自然资源的敏感度不高
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>