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WTO，将对中国房地产市场造成什么影响？
WTO！中国房地产冲向世界的号角！
中国与各国经贸关系正常化，必将使经贸伙伴国增加对华投资，引发更多的外资公司进驻，增加对办公楼、宾馆、工业用地、标准厂房的需求。
由于房地产市场的需求增加，必然会使土地价格上扬，房价总体上稳中有升，特别是在沿海开放城市、省会城市和海外活动频繁的城市。
入世后，“外销房”与“内销房”界限将自动消失，这种趋势会促进一、二级市场联动，促进住房金融产品的创新。
入世后，从近期看可能对某些行业带来一定的冲击，但从中长期看将促进中国经济的繁荣，就业机会的增加，使居民住房消费能力相应提高。
入世后，国外知名的大型房地产企业集团必将挤占我国市场，有实力的外商竞争将加速国内企业的兼并和重组。
在WTO背景下房地产板块最先获益的，一定是城市商业经济中心。
面对风云变幻的中国房地产市场第壹国际只有站在高人一筹的战略角度上进行整合推广，才能最大限度获利。否则就会陷入被动的同比竞争局面
我们是谁？
“第壹国际” 是什么？
“第壹国际”处于东莞市中心区，北面与东莞会展中心一路之隔，东面紧邻
东莞大道，西面和西北面是正在建设中东莞行政中心和文化娱乐中心。
占地面积：21.1万平方米
总建筑面积：近70万平方米
总投资：近30亿人民币
建筑及业态构成：商业街、写字楼、酒店、会馆、商务公寓、博览等
从以上基本资料我们不难看出“第壹国际”为东莞乃至珠三角首屈一指的综合商业项目，并且占领着城市新一轮开发的核心区域，如此高质素的商业项目在全国范围内也是凤毛麟角。由此可见，“第壹国际”将对东莞中心区甚至珠三角洲的发展起到极其深远的影响，势必将引发业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力
我们的竞争对手在哪里？
通过对东莞商业项目的调查我们发现：
东莞商业项目的空置率不高，中小面积单位售价颇高，但销售良好；而大面积单位相对销售迟缓。
东莞市民投资意识普遍较强，随着本地人士资金的不断累积，再投资行为频繁，并且有部分台湾、香港投资者对市场的支撑。
利用一些大型超市、品牌商家进驻引发的“羊群效应”，将会促进项目的销售与出租。
东莞商业项目出租率非常高，尤其商业旺地出租率几乎达到了100%
市民较高的生活水平和众多外地人口的支持，东莞的商业项目还是得到了良好的运作，但开发商的开发与经营素质也有许多值得提高的方面。随着“国际制造业名城”形象的树立，低素质项目同样面临着迅猛发展城市形象的挑战，因为我们已经发现——
东莞
无论街铺还
是主题商城
整体商业形
态比较落后，
缺乏大型现
代复合功能
的商业场所
专业市场众 多，但大部分 规模小，经营 模式落后；街 区网点多以 经营建材、 五金为主
商业网点集 中在老城区， 购物环境差， 人车混杂，显 得非常混乱
真正的国际 顶级品牌，如： Dior、 CERRUTI、 GUCCI、 JORYA等品 牌无乎寥寥 无几。购物档 次、购物环境 显然不能满 足高端客户 的物质需求
我们产生了一个疑问——
东莞众多高端消费群的消费额流失到了何处？
虽然东莞有国际品牌店的进驻，但其档次、规模、购物环境都不如深圳、广州同样品牌店，由此可见东莞高端消费者的大量消费额已流向珠三角洲商业发达的中心城市——
广州、深圳、香港等地
通过对东莞写字楼调查我们发现：
据资料统计，2001年东莞写字楼投资4141万元，仅占本年度房地产投资额的3%，施工面积为76365万平方米，而竣工面积仅5591平方米；销售面积为9922平方米，空置率较高。
东莞企业多为制造业，办公用房多为厂房；再者，东莞很多小企业喜欢在家办公，因此写字楼的需求量较小。
东莞写字楼质素普遍较差，没有符合国际标准的高档写字楼。
东莞写字楼销售手段差，所要求的销售额较大。
随着WTO概念的深入，外资的逐渐进入，写字楼和需求量会进一步扩大。
随着东莞向“中心城市”功能转变和东莞新中心区全面建设，写字楼的开发重心会逐步向新中心区转移。
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