案例借鉴 —寻找城市区域发展的规律
案例研究——出于高新产业和大规模居住片发展两大因素的发展规律研究
深圳花园城中心
大型居住片逐步成熟过程中综合体项目的发展策略研究
高新产业园区的各功能逐步实现的脉络及其分布规律
借鉴点
深圳南山文化中心
武汉鲁巷商圈
西安小寨商圈
站在片区发展规律基础上，顺应趋势，抓住机会，控制风险
武汉鲁巷商圈毗邻高新区，周边高校林立，通达性好，为片区商业中心
区位：位于东湖高新区的中心地带，距离最近的市级商圈——街道口商圈6分钟车程，周边高校众多 交通：衔接珞渝路等多条城市主干道，数十条公交线穿行，通达性好 人口：新增人口入住率以每年10万递增，居民以高知阶层为主
东湖新技术开发区
鲁巷商圈
学府板块
武汉鲁巷商圈
基础建设
酒店
住宅公寓
00年东湖高新区批准为国家光电子产业基地（光谷），00年工业总产值213亿元
地铁２号线动工
商业
写字楼
88年成立东湖高新区
楼市一片空白
01年本地开发商开始在楚雄大道沿线开发住宅，02年万科等进入，03年大量高档楼盘、大盘入市
07年总供应量约160万平米，为武汉供应量最集中的几大区域之一，现有居住人口20万，一半为高校教职工
自然形成的商业
百货：00年鲁广购物中心开业 超市：01年12月鲁广当代超市开业，03年4月鲁广关山超市开业 电器：04年11月工贸家电开业，05年苏宁开业 04年11月光谷书城开业
百货：07年中百仓储开业，预计07年10月大洋百货开业 超市：07年中商平价开业，预计07年10月家乐福开业 家具：欧亚达开业 休闲娱乐：预计07年底天河环艺影城开业
94年水神客舍开业（准3星） 96年银湖宾馆开业（准3星）
01年龙安大酒店开业（3星） 06年10月华美达酒店开业（准5星）
预计07年光谷特一号酒店式公寓入驻
07年联合国际入伙（甲级）
０1年高科大厦入伙 03年华乐商务中心、SBI创业街、国光大厦（乙级）开发 05年4月慧谷时空入伙
政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展，01年住宅开发，04年商业氛围基本形成，05年大量写字楼入伙；07年后商业往地铁口方向发展
武汉鲁巷商圈
集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达，餐饮分布由商圈核心向外围扩散；超市可单店存活，专业店扎堆现象显著；写字楼群集处出现酒店
鲁广当代超市 中百超市 关山超市 家乐福 鲁巷购物广场 关山商场 中百仓储 大洋百货 苏宁电器 武汉数码港 工贸家电 光谷通讯城 光谷书城
虎泉街
新竹路
雄楚大街
鲁磨路
关山一路
喻家湖路
大中型餐饮 大中型休闲娱乐 写字楼 酒店
超市
百货
专业店及其他
民族大道
珞喻东路
关山二路
高新区管委会
武汉鲁巷商圈
租金沿主力店向远处逐渐递减，餐饮承租能力较低，仅在20~35元/平米
租金分布图
鲁巷购物中心
武汉鲁巷商圈
西安小寨商圈毗邻高校板块，为师生及新富阶层集中区域，属片区商业中心
区位：位于二环外，距城市核心商圈——钟楼商圈6分钟车程，集中了西安市最主要的高校 交通：长安南路与二环线、小寨路等多条城市主干线通过 人口：高校师生集中，众多新楼盘新富阶层入住
钟楼商圈
小寨商圈
西安小寨商圈
高新区
学府片区
基础建设
酒店
03年底对小寨十字四个方向的干道全面拓宽改造，数座人行天桥投用，小寨工人文化宫改造
07年10月地铁2号线开工
商业
写字楼
99年开始发展商业，04年商业氛围初步形成，写字楼和酒店随后入住；商业业态中超市最先发展，百货与家居电器随后
55年创建军人服务社
百货：03年民生国贸开业，04年12月百盛开业，05年1月开米广场潮流街区开业，06年7月飞炫地下购物广场开业 电器：03年5月智圣电器开业，04年6月苏宁开业，05年5月大中电器开业 家居：03年12月三森国际家居城开业 休闲娱乐：04年摩登假日洗浴中心
07年2月家乐福开业
92年东方大酒店开业（3星）
04年金石国际酒店（5星）、汇元酒店（3星）、天德伦酒店开业 04年5月三北商务酒店开业
04年三北商务大厦、电子大楼入住，05年开米广场、高速大厦入住，06年阳明国际写字间开发
99年国贸大厦开发，00年百隆广场、文化大厦、中信大厦开发，00年嘉汇大厦入住
超市：99年8月好又多开业
07年祥源大厦开发
西安小寨商圈
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