天地美墅 广告推广思路初探
32万平米社区562户 联排及双拼别墅 2000米商业街 欧洲摩尔建筑 峡谷式绿地 绿化率62.7% 容积率0.8 人车分流系统 户型面积：240-450平米 主力户型：300－311平米 坡地景观 双车库
前期项目关键词
反思
天地美墅－Downtown House、双城House 天地美墅－都市House、艺术House、休闲House 【广告阶段完成】 1.天地美墅－项目名称的普遍告知 2.天地美墅－项目位置&地段价值的告知 【广告问题点】 1. 视觉表现价值感不够，项目定位卖点不明确 2. 缺乏对项目生活的附加价值诉求、无力打动消费者 3. 地段4000/ 建筑形态1000/ 园林规划500/现房500/社区配套/未来生活形态/……
反思
前期广告关键词
以300万的产品总价衡量， 视觉表现缺乏冲击力与品质感
思考
市场态势
康城
产品定位： CBD湖景叠拼别墅
产品卖点： 项目总规划100万平方米 20万平米的高尔夫公园 6000亩的天然绿化林带和25平方公里的绿色稻田
产品均价：6000
安德鲁斯
产品定位： CBD高尔夫原乡别墅
产品卖点： 高碑店路西侧 高尔夫球场 高尔夫园林景观
产品均价：9000
世爵源墅
产品定位： CBD·京沈·3万平米湖景园林·独栋式联排别墅
产品卖点： 30000平米湖景园林 8000平米湖面 独栋化联排别墅 智能人居
产品均价：5000
广告策略
本阶段广告要解决的主要任务
【项目形象提升 】
天地美墅－Downtown House 天地美墅－都市House、艺术House、休闲House
新形象
产品价值
附加价值
广告策略
目标客群
——CBD中产阶层 ——地缘内升级客户
客群来源
客群特征
职业特征
年 收 入
——以男性为主，集中在30-45岁之间
——国内、外企业中高层管理者（总经理、执行官、部门经理）高级职员（金领），民营企业家，私企业主、其他
——50万以上
关键词：新财富阶层
对城市的依赖度很高，同时又被城市文明的副产品所困扰，希望能够有一个相对中和的生活环境 由于很多人拥有海外教育经验或受过良好教育，因而审美品位很高，对生活品质要求很高 所处行业的特性决定了他们缺乏天生的稳定感，贵族感，而在不断的开拓，交际中寻求发展 既要追求事业，又要享受生活，追求能够兼顾两者的居所
心理特征：
品位、奢华、张扬、夸富、发展
广告策略
市场定位
产品定位
CBD⊙街区Townhouse
CBD——地域属性，强调区域的空间价值 行政级——价值属性，强调产品的品质等级 联排——建筑属性，强调产品的形态 城市公馆——附加属性，强调建筑赋予生活的文化与精神内涵
案名
天地美墅 东尚墅
Logo表现
备选案名
天与地 观邸 峰会 领世馆 云上
Logo表现
视觉表现
视觉表现
视觉表现
产品策略
产品策略
实品屋
/要点/ 1、豪宅水准的装修2、全景式呈现结合体验式营销 3、国际级设计大师担纲
方案/TYPE1
中世纪贵族的风雅豪情
新古典之 奢华演绎
结合大厅/梯厅/庭园等硬件条件完备及服务软体支持
a、极致奢华的入户玄关，给来访者以视觉震撼。 b、配合豪华会所装修（男女宾客分区、麻将或茶棋艺、雪茄房等）
为来访者提供一个可见的未来生活场景
让居者者的感官获得充分的愉悦与享受
方案/TYPE 2
城市新贵的时尚生活
简洁内敛 的大气之风
注重细节的营造，阳台、花园要达到实景效果
产品策略
会所CLUB
会所功能建议：
1、引入上流社交沙龙概念 2、引入艺术画廊、雪茄屋、水疗养生馆等CLUB场所 3、与长安俱乐部、京城等达成合作协议
产品策略
实景园林
园林装饰建议：
1、以园林及社区灯光装饰，烘托社区气氛 2、园林景观雕塑，塑造社区人文形态 3、在规模有限的情况下，追求园林的精致度 4、强化园林的水景元素
1、以暖色灯光强化社区感和居住 2、以大型景观强化社区入口 3、以梧桐等观赏林木造成地块区隔感
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看