绿地智慧金融城上半年总结及经验分享 西北事业部兰州公司营销部 坚定决心突围市场 城市概况 兰州新区：西北第一个、中国第五个国家级新区 面积：1700余平方公里 兰州：甘肃省省会，黄河之都 人口：362.09万 面积：13085.6平方公里 GDP总量：1905.2亿元（） 人均GDP：8300美元（） 兰州西北名城城市发展存在机遇点 城关板块 西固板块 安宁板块 七里河板块 榆中板块 兰州新城 兰州新区 特征：城市副中心但，回族集聚区，项目少，品质低，售价高 价格：7000-9000元/㎡ 客户：区域客户为主，少量投资 竞争：供应量少，需求旺盛 特征：外围区域，少量别墅 价格：4800-5200元/㎡ 客户：城关区纯刚需，价格敏感 竞争：宽松，供不应求 特征：新板块，教育配套迁入 价格：7000-9000元/㎡ 客户：主要客户是公务员、教师、白领 竞争：激烈，主要供销板块 特征：兰石化等企业聚集区 价格：5000-6500元/㎡ 客户：本地拆迁户和在本地工作的群体 竞争：污染严重，需求不旺 特征：806平方公里，获批，绿地等一线房企进驻 竞争：降价潮，客户信心不足 雁滩板块 市中心 城关板块 第一价值区 第二价值区 第四价值区 新起板块 第三价值区 特征：160平方公里，碧桂园20平方公里 特征：城市中心区，生活配套成熟、但交通拥堵，规模小，品质不高 价格：8000-13000元/㎡ 客户：老城区为主，公务员、私营业主等高端客户，有部分投资客 竞争：相对激烈，主要供销板块 主城区供应量稀少，三大郊区板块崛起 市场背景 市场背景 整体供求平衡但局部市场差异巨大 项目区域概况 1、兰州新区——距离主城区远在70公里之外；2、区域生活配套少、常驻人口十分有限；3、由于发展速度较慢，造成客户置业信心严重不足； 4、新区楼市出现降价潮，最低仅2800元/平，客户分流严重 新区距主城区70公里之遥配套匮乏人口稀少 市场小结 西北重要城市，但总体经济发展有限 新区发展滞缓，区域楼市出现降价潮 距离主城区70公里，交通距离过远 市场情况 不容乐观 项目简介 3000亩世界级综合体|460万方全系业态|千亿级全球资源配套 绿地智慧金融城，总建筑面积约460万平方米，未来将建设成集大型购物中心、金融中心、国际会议中心、影视中心、会展中心、星级酒店、文化娱乐、国际化物业管理服务中心、高端居住中心为一体的超大型城市综合体，代言新区新生活！ 面对市场的理性思考 兰州碧桂园等大盘疯狂蚕食市场，普通大盘不足以应对竞争！ 市场变局下，必须有核心亮点打动客户！ 除了规模大，我们还有什么？ 项目价值再梳理 王者品牌领衔市场 世界500强企业兰州楼市品牌价值巅峰企业 兰州楼市近两年国内一线开发企业开始布局，绿地集团在楼市中处于品牌价值最高端。 本项目作为新区第一大盘，是市场的领军者和风向标 壹 项目价值再梳理 商业航母推动兰州商业升级 贰 目前兰州仅万达一个商业综合体，开业火爆， 优质的商业配套对客户具备吸引力 饕界商街/左邻右坊/乐和城/mini公寓/铂骊酒店 项目价值再梳理 一线临湖真正生态景观豪宅 项目独享2#湖一线临湖生态资源； 叁 兰州城市污染严重，市区拥堵，市民普遍渴望自然景观， 优质的生态环境对客户足以形成吸引力； 项目价值再梳理 百年名校兰州一中是甘肃最具知名度的学校之一，教育质量领先，优质教育资源对客户足够形成吸引力。 兰州一中绿地实验学校位于绿地智慧金融城内，总建筑面积约8万平方米，学校设初中部、高中部（涵国际部），在校学生规模约2400人。 兰州一中名校教育资源保障 兰州一中绿地实验学校7.17签约奠基 肆