7月百城价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响
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一、7月百城价格指数 二、全国房地产市场形势解读 三、重点城市市场形势解读
表：6月至今百城价格指数
7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较上月微涨0.21%，是去年9月以来的最低涨幅。其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌（是去年9月以来下跌城市数最多的一个月），1个城市价格与6月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与去年7月相比上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23 个城市涨幅在5%以内，5 个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2 个城市跌幅低于1%。 十大城市7月价格与6月基本持平，同比上涨3.86%，自去年12月以来涨幅持续缩小，但本月同比涨幅略有扩大
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
7月全国100个城市住宅平均价格环比微涨0.21%，十大城市与上月基本持平
7月住宅价格环比6月涨幅前十位城市分别是：宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门，其中宜昌、唐山、江门涨幅介于1.5%-2%之间，福州、日照等7个城市涨幅在1%-1.5%之间。 7月住宅价格环比6月跌幅前十位城市分别是：宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡、郑州、嘉兴、银川、温州、廊坊（温州与廊坊跌幅并列），其中宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡6个城市价格跌幅介于1%-2%之间，郑州、嘉兴等5个城市价格跌幅在1%以内 。
7月百城住宅环比跌幅前十城市
7月百城住宅环比涨幅前十城市
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
环比涨跌幅分析：涨幅居前的主要是三四线城市，而下跌城市主要是二线城市
7月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与6月基本持平。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅均在0.6%以内；成都、武汉、重庆（主城区）、杭州住宅价格环比下降，降幅均在0.5%以内。 同比去年7月，十大城市平均价格上涨3.86%，其中9个城市住宅价格同比上涨，广州涨幅最大，同比上涨10.13%，其次为深圳，同比上涨9.99%；武汉、成都、重庆（主城区）和北京同比涨幅介于4%-8%之间；杭州、南京和天津涨幅均低于4%；上海住宅价格同比微降0.11%
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
十大城市：平均价格为15838元/平方米，与6月基本持平
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一、7月百城价格指数发布 二、全国房地产市场形势解读 三、重点城市市场形势解读
土地供给：1-7月住宅用地供应量低于去年同期，7月住宅和商办用地供应量再次下降
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
1-7月，全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米，同比下降13.7%，计划完成率约30%（国土部公布全年完成率为67.9%），而商办用地推出6600万平米，同比增长16.9%。 7月，土地供给在经历了二季度的连续3个月增长之后再次下降，住宅和商办用地推出量环比降幅分别为24.0%、30.8%；从同比变化来看，住宅用地推出量下降5.4%，商办用地增长16.8%
图：至今130个城市土地供应面积（单位：万平方米）
注：如无特别说明，本报告中的7月和1-7数据均指土地招拍挂和住宅成交备案数据，数据截止至7月28日
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平米，同比下降10.4%（全年增长31%）；商办用地共成交5534万平米，同比大幅增长41.7%。 7月，土地市场成交量下降明显，住宅和商办用地成交量环比降幅分别达33.9%、47.3%，同比降幅分别为37.2%、12.4%
图：至今130个城市土地成交面积（单位：万平方米）
土地成交：7月住宅、商办用地成交量均明显下降
注：如无特别说明，本报告中的7月和1-7数据均指土地招拍挂和住宅成交备案数据，数据截止至7月28日。