户型系数设定说明
户型号位置套数总面积均价系数最终单价户型总额E1\B1E2\B2所有东边户747532595090604045493280 F12号楼2单西边户182088595040599012507120 E12号楼1单西边户182286595020597013647420 C1\A12号楼南东户36311459500595018528300 C1\A12号楼南西户3631145950-20593018466020 B1\B23、7号楼西边户3833805950-40591019975800 A13号楼南东户2017605950-50590010384000 C23号楼南西户2017605950-80587010331200 A17号楼南东户1816205950-11058409460800 C27号楼南西户1816205950-13058209428400 296282745950 168222340
楼层系数设定说明
楼层系数均价最终面积总额楼层系数均价最终面积总额21F14059506090376228984020F17059506120376230112019F16059506110376229736018F130595060801153701024018F14059506090376228984017F160595061101153704483017F12059506070376228232016F150595061001153703330016F10059506050376227480015F140595060901153702177015F8059506030376226728014F130595060801153701024014F705950602037622635F110595060601153698718013F5059506000376225600012F9059506040115369641F3059505980376224848011F60595060101153692953011F059505950376223720010F30595059801153689494010F-105950594037622334409F059505950115368603509F-305950592037622259208F-305950595368257608F-605950589037622146407F-6059505890115367911707F-805950587037622071206F-8059505870115367681106F-1005950585037621996005F-10059505850115367450505F-1205950583037621920804F-12059505830115367219904F-1605950579037621770403F-16059505790115366758703F950575037621620002F9505750115366297502F-2505950570037621432001F-2505950570011536572100合计5950 207541234863005952.5752044762800总面积28274总金额168249100最终均价5951
说明：
由于存在两种高度的建筑，因此，在系数设定上，将分别进行设定；
最大限度的推进一层、二层、三层等受到安全影响、交通噪音影响、隐私影响的户型，因此，他们之间的系数差距较大；
七-十二层从传统的经验看，会受到普遍的欢迎，因此，他们之间的差距设定在30，其余按照20进行设定；
到顶的几层户型实际上优势并不会太明显，因此，差距在逐步缩小，大都以10元进行区隔；
对顶层普遍担忧防水的问题与保温的问题，因此，差距较次顶层具有明显的价格优势，一般与倒数第4层接近；
以上楼层系数的设定主要根据经验值设定；
济南思源房地产经纪有限公司
2月4日