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海南琼海东红休闲水城旅游综合开发项目发展建议书45页

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更新时间:2017/5/28(发布于重庆)

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文本描述
2010年4月
琼海东红休闲水城旅游综合开发项目建议书
谨呈:招商地产股份有限公司
保密级别:★ ★ ★ ★ ★
前 言
近日,我公司受邀对招商地产拟开发的海南琼海东红农场地块进行了考察。回去后,公司组织了头脑风暴会。对该地块进行了思路分析和诊断。 我们认为,在目前海南湾区开发如火如荼的过程中。在没有海水和沙滩的东部纵深地段,如何开发旅游,以及开发何种特色的产品,市场在哪里?如何打造和开发,都是一系列的问题。在新国十条出台的今天,项目前期的咨询和诊断尤其重要。 招商地产数十年的商场经历以及华侨城旅游运营能力,是我们比较看重的一个环节。1.2万亩土地资源。2000亩生态湖面,4000亩可开发建设用地是我们的资源本底。任何项目和策划都不可能离开这样的前提。 创新旅游的开发模式,是我们认为本项目至关重要的一个环节。在不具备成本优势和时机成本的今天。如何利用当地的特色资源,如何创新和发展,以及如何规避风险,是我们认为本项目必须考虑的核心。发挥资源优势,发挥市场优势,寻找新的赢利点和商业模式。是我们着重思考的问题。
第一部分 基础分析篇第二部分 海南旅游市场分析第三部分 思路和功能定位第四部分 规划分区及产品策划第五部分 工作计划及项目报价
城市概况:
地理区位 琼海市地处海南岛东部,位于东经110°27‘,北纬19°14’,东线高速公路贯穿全境,距海南省省会海口市86公里,距南端的三亚市163公里,境内有规划建设中海南最大的国际中转港——龙湾港。 被誉为海南省东海岸明珠的琼海市,充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛;现辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二镇,总面积1692平方公里,市府所在地嘉积城区面积15平方公里。
琼海气候 琼海市属于亚热带季风及海洋湿润气候区,年平均气温为24℃,年平均降雨量2072毫米,年平均日照2155小时,年平均辐射量每平方118.99千卡,终年无霜雪

如右图所示,项目占地约1.2万亩。 其中: 建设用地:约4000亩 高尔夫用地:约6000亩 水域:约2000亩
万 泉 河
中国热带自然生态保存最完美的万泉河,是琼海的母亲河,万泉河全长 163 公里,为海南岛第三大河流,有南北两源,南源发于五指山脉东麓,北源出自黎母山南麓,两水分流而下,在琼海市合嘴汇合,流经嘉积镇至博鳌港,融入南海。琼海市境内长 81 公里 。 “万泉河水清又清” 唱红全中国,万泉河闻名遐尔。万泉河集山、河、湖、泉于一体,既有温泉洗凝脂、椰寨农家乐,又有玉带一线牵、滨海胜景地。尤以牛路岭大坝以下 21 公里 河段风光最美。这里山青水碧,峡谷幽深,热带丛林密布,空气新鲜纯净,飞瀑直下,叠泉奔涌,怪石嶙峋,鱼翔鸥飞,更有激流险滩浪遏飞舟。这里是探险游的胜地、休闲游的天堂,被评为海南旅游品牌之首当之无愧

旅游概况:
博鳌亚洲论坛
博鳌亚洲论坛是亚洲对话的平台,是亚细亚梦与梦团圆的地方。 2001 年 2 月 26 日 -27 日,博鳌亚洲论坛成立大会在博鳌隆重举行。至 2007 年,已成功举行了六届年会。中国国家领导人胡锦涛、江泽民、温家宝、朱镕基、贾庆林、曾庆红分别出席成立大会和各届年会。江泽民同志为之赋诗 “万泉气象新,水阔晚风纯。四海群贤聚,博鳌更喜人” 如今,东屿岛上的索菲特大酒店以现代气派迎接五洲四海的朋友。论坛每年召开年会一次,亚洲政要、前政要、专家学者、企业家汇聚博鳌,共商亚洲发展大计

旅游概况:
旅游概况:
红色娘子军
琼海是琼崖革命 23 年红旗不倒的策源地。海南革命先驱杨善集,海南工农领袖王文明,领导琼海人民在椰子寨打响琼崖革命第一枪,创建起海南第一块红色革命根据地。1931 年 5 月 1 日 ,举世闻名的红色娘子军诞生在万泉河边,开始了在中国现代史上最富有传奇色彩的战斗生活,上演了一出反帝、反封建、保卫苏维埃红色政权英勇、顽强、惨烈的革命武装斗争史剧,轰轰烈烈地奏响了中国革命和妇女解放运动中最为光彩的一段乐章。反映红色娘子军战斗生活的电影和芭蕾舞剧,已成为中国的红色经典

旅游概况:
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